Draaistok 74
Draaistok, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning uit 2018 in Boskoop
Deze tussenwoning aan de Draaistok 74 is gebouwd in 2018 en heeft energielabel A. Met een woonoppervlakte van 130 m² en een perceel van 114 m² is het een compacte, moderne woning. De vraagprijs van 550.000 euro ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, waar de gemiddelde prijs per m² rond de 3.596 euro ligt. Vergeleken met de rest van de buurt is deze woning aan de hoge kant geprijsd.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 130 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar vermeldt geen extra kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het bouwjaar 2018 en het energielabel A zijn de belangrijkste feiten die bekend zijn. Verder is er geen informatie over isolatie, verwarming of eigendomssituatie beschikbaar.
De buurt Draaistok
De buurt Draaistok telt ruim 2.000 inwoners, waarvan een kwart tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als alleenstaanden. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid en er zijn 6 woningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Hoogvliet op 310 meter en de Albert Heijn op 425 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. De Boskoopse Apotheek zit op 391 meter en de huisartsenpraktijk Van Wiechen op 564 meter. Basisscholen zoals de Immanuelschool en De Hortus liggen op loopafstand, net als het Coenecoop College. De bushalte Boskoop, Gemeentehuis met lijn 728 is op 295 meter, en treinstation Boskoop ligt op 709 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op 527.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van veen gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Draaistok 74, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 550.000 euro ligt 4% boven de WOZ-waarde van 527.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De gemiddelde verkoopprijs in de buurt ligt rond de 611.000 euro, maar dat is een gemiddelde over alle verkochte woningen.
Wat is er bekend over de indeling van de woning?
De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 114 m². Het bouwjaar is 2018 en het energielabel is A. Verder zijn er geen kenmerken opgegeven.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar 2018 is relatief recent. In de buurt heeft 16,7% van de woningen energielabel A of hoger.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Hoogvliet op 310 meter en de Albert Heijn op 425 meter. De Boskoopse Apotheek zit op 391 meter en de huisartsenpraktijk Van Wiechen op 564 meter. Basisscholen zoals de Immanuelschool en De Hortus liggen op 579 en 611 meter. Treinstation Boskoop is op 709 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Boskoop, Gemeentehuis op 295 meter, met buslijn 728. Ook de haltes Boskoop, Centrum Noord en Boskoop, Zijde liggen op loopafstand, beide met lijn 728. Treinstation Boskoop ligt op 709 meter. Er zijn geen verdere details over frequenties of bestemmingen bekend.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over de buurt Draaistok.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals kamers, slaapkamers of badkamers, en ook geen informatie over tuin, balkon of garage. Ook ontbreken kenmerken zoals isolatie en verwarming. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
