Zonnedauw 98
Zonnedauw, Alphen aan den Rijn
BuurtEen hoekwoning met karakter in Boskoop
Deze hoekwoning aan de Zonnedauw staat in een rustige woonwijk in Boskoop, een dorp dat bekend staat om zijn groene omgeving. Met een vraagprijs van €475.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €500.000 ligt. Het is een eengezinswoning uit 1979, met een energielabel A. Vergelijkbare hoekwoningen in Alphen aan den Rijn laten zien dat dit type woning gewild is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 449 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 166 m², maar de BAG-registratie noemt 113 m². De woning heeft een achtertuin van 44 m² op het westen. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
Zonnedauw, een rustige buurt
Met bijna 1.000 inwoners is dit een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten. De buurt Zonnedauw zelf is een woonwijk met veel eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 289 meter, om de hoek dus, en de Hoogvliet en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch centrum Parklaan op 648 meter, en de apotheek zit daar vlakbij. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Yuverta chr. vmbo Boskoop op 492 meter, en de Jenaplanschool de Zevensprong is op 775 meter. Buslijn 728 stopt op 187 meter bij de halte Boskoop, Noordeinde, en het treinstation Boskoop ligt op 633 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €430.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €279.000 naar €430.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Zonnedauw 98, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €430.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €279.000 naar €430.000. Dat is een forse stijging in vijf jaar tijd.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 449 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 119 m², terwijl de BAG-registratie 120 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 166 m², maar de BAG-registratie noemt 113 m². Er is een achtertuin van 44 m² op het westen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De makelaar noemt dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, en de verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming, een open haard en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 289 meter, om de hoek dus. De Hoogvliet en Albert Heijn zijn op ruim een kilometer. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch centrum Parklaan op 648 meter, en de apotheek zit daar vlakbij. Voor het voortgezet onderwijs kun je naar Yuverta chr. vmbo Boskoop op 492 meter, en de Jenaplanschool de Zevensprong is op 775 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 728 stopt op 187 meter bij de halte Boskoop, Noordeinde. Ook de haltes Boskoop, De Stek en Boskoop, Roemer zijn dichtbij, met lijn 728 en bij Roemer ook lijnen 187 en 729. Het treinstation Boskoop ligt op 633 meter, dus je kunt zowel met de bus als met de trein weg.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt Zonnedauw staat momenteel 1 koopwoning te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €500.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.759. Deze woning heeft een vraagprijs van €475.000, wat neerkomt op €3.992 per m² op basis van de makelaar-opgave van 119 m².
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66, op basis van 15 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar weinig winkels of uitgaansgelegenheid.
