Noordeinde 170
Zonnedauw, Alphen aan den Rijn
BuurtEen vrijstaande woning aan de bosrand
Deze vrijstaande woning uit 1930 staat aan de rand van Boskoop, met vrij uitzicht en een tuin rondom. Met een vraagprijs van €639.000 is dit een woning die je niet vaak tegenkomt. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Alphen aan den Rijn is dit een bijzondere kans.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 495 m³. Volgens de makelaar is er een dakterras en een balkon aanwezig. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 134 m² op, de makelaar 126 m². Het perceel is volgens de BAG 455 m², maar de makelaar noemt 845 m².
Zonnedauw: een rustige buurt
Met bijna 1.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een rustige buurt. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Zonnedauw ligt dicht bij het groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Aldi ligt op 474 meter, op loopafstand, en er zijn meer supermarkten in de buurt. Voor schoolgaande kinderen is Yuverta chr. vmbo Boskoop op 668 meter en Jenaplanschool de Zevensprong op 936 meter. De huisarts zit in Medisch centrum Parklaan op 794 meter en de apotheek op 859 meter. De bushalte Boskoop, Noordeinde is op 36 meter met lijn 728, en het treinstation Boskoop ligt op 783 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de norm, maar spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Pater Makelaardij Waddinxveen NVM.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Noordeinde 170, Boskoop
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €639.000. De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatiewaarde, maar de uiteindelijke marktwaarde kan afwijken.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 495 m³. Er is een dakterras en een balkon aanwezig, en de woning heeft een tuin rondom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €534.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie voor onder andere de onroerendezaakbelasting. De vraagprijs ligt 20% boven deze waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 474 meter, en er zijn meer supermarkten binnen 1,5 kilometer. Scholen zoals Yuverta chr. vmbo Boskoop en Jenaplanschool de Zevensprong zijn op loopafstand. De huisarts zit in Medisch centrum Parklaan op 794 meter en de apotheek op 859 meter. De bushalte Boskoop, Noordeinde is op 36 meter met lijn 728, en het treinstation Boskoop ligt op 783 meter.
Hoe is de buurt Zonnedauw?
Zonnedauw is een rustige buurt met bijna 1.000 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Zijn er geluidsproblemen?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB en vliegverkeer 31 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Boskoop, Noordeinde is op 36 meter en wordt bediend door lijn 728. Op 160 meter is halte Boskoop, Roemer met lijnen 187, 728 en 729. Het treinstation Boskoop ligt op 783 meter, dus je kunt gemakkelijk met de trein reizen.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. In 2050 wordt dit risico laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke locatie.
