Valkenhorst 13
Vogelbuurt, Alphen aan den Rijn
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in de Vogelbuurt
Deze tussenwoning aan de Valkenhorst 13 staat in de Vogelbuurt in Boskoop, een rustige woonwijk. Met een vraagprijs van €539.000 ligt de prijs 29% boven het buurtgemiddelde van €417.800, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Het is een eengezinswoning uit 1969 met energielabel A+, een zuinig label. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Alphen aan den Rijn, dan valt op dat dit huis flink boven het gemiddelde geprijsd is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 475 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot. Achter het huis ligt een achtertuin van 75 m² op het oosten, en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt
De Vogelbuurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde buurt met zowel gezinnen als ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66; een van hen zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid. De buurt Vogelbuurt ligt in een groene omgeving, vlakbij een park.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je supermarkt Hoogvliet op 321 meter, en iets verderop een Aldi op 772 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Jenaplanschool de Zevensprong ligt op 343 meter en Basisschool Eben Haezer op 663 meter. De huisartsenpraktijk C. Vroom zit op 1,1 km en de Boskoopse Apotheek op 1,4 km. Buslijn 728 stopt op 293 meter bij Station Snijdelwijk, en het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 348 meter. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €486.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €281.000 naar €486.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de veengrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Houtman & de Vogel makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Valkenhorst 13, Boskoop
Hoe verhoudt de vraagprijs van €539.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 29% boven de gemiddelde vraagprijs van €417.800 in de Vogelbuurt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.231, terwijl deze woning €4.022 per m² kost. Het is dus een prijzige woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 135 m² aangeeft. Het perceel is 147 m² groot. Er is een achtertuin van 75 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €486.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €281.000 naar €486.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1969 op veengrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een aandachtspunt, maar geen garantie voor problemen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Supermarkt Hoogvliet ligt op 321 meter, Aldi op 772 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Jenaplanschool de Zevensprong op 343 meter en Basisschool Eben Haezer op 663 meter. De huisartsenpraktijk C. Vroom zit op 1,1 km en de Boskoopse Apotheek op 1,4 km. Buslijn 728 stopt op 293 meter en het treinstation Boskoop Snijdelwijk ligt op 348 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Vogelbuurt telt ruim 1.200 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner zegt: "Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat" met voldoende supermarkten, maar weinig uitgaansgelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Is er een tuin en garage?
Ja, er is een achtertuin van 75 m² op het oosten en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt op het oosten, dus je hebt er 's middags en 's avonds zon.
Ervaringen van Vogelbuurt
Zo ervaren bewoners hun buurt
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Statistieken van Vogelbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €417.800 | €420.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.231 | – |
Ervaringen van Boskoop
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Statistieken van Boskoop
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €609.889 | €527.733 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.170 | – |
| Huurprijs | €2.361 p/m | €2.361 p/m |
| Huur per m² | €17 p/m | – |
Ervaringen van Alphen aan den Rijn
Zo ervaren bewoners hun gemeente
De bomen buurt ligt nabij het mooie bospark met tennisvelden & een leuke kinder boerderij erbij. Er zijn erg veel leuke dingen in de buurt zoals, avifauna, winkelplein baronie, een kleine haven, en zelfs bouwmarkten. De bomen buurt ligt erg centraal in Alphen aan den rijn. Alles is dus ook vrijwel dichtbij of binnen 10min fiets afstand. Leuke omgeving met veel scholen & winkels en natuurlijk bomen! Er is een bijzondere wijk, wij noemen het de ‘molukker wijk’ er wonen voornamelijk molukse mensen of indo’s. Erg fijne en warme gemeenschap.
Ik ben er opgegroeid en ben altijd tevreden geweest. Ik zou hier nooit weg willen en heb er weinig op aan te duiden.
Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen.
Ik bindt de ervaring van de buurt prettig. Ik hou van multicultureel en dat is het hier. Je vindt hier van alles. We hebben islamitische slagers en de mensen mixen goed hier in de buurt. We hebben net de verbouwing van winkelcentrum de ridderhof gehad en het ziet er weer netjes uit. Vlakbij hebben we ook een enorm recreatiegebied met een enorme sloot, waar je kan rippen, waterskiën, of een boswandeling maken. Al met al een fijne buurt. Er is ons hier nooit wat overkomen of dat ik me onveilig voel, nee, dat is niet ter sprake. Onderwijs is zo wie zo slecht als je een kind met meerdere diagnoses hebt die nooit geholpen wordt..
Prima buurt met een mooi park ernaast. De apartmenten kunnen wel vernieuwd worden. En er zijn wel misdrijfen en overlast hier elke dag. Bereikbaarheid is prima want er zit een station 5 minutes van mij vandaan. Qua winkels en vestigingen zijn er niet veel van, er zijn 3 winkels hier. De Huizen zijn oud.
Sinds ik hier woon, ca 13 jaar, zijn de bewoners wel wat minder beschaafd geworden . Maar het is veilig, weinig politie oid in de straten, hogere gemiddelde leeftijd.
Buurt met allerlei leeftijden, (dit heb ik zegen over de gemeenschap) veel zijn na mij mening op zich zelf, waardoor weinig interactie en gezelligheid is in de buurt. Ik denk als dat als er meer activiteiten zouden worden gegeven dat er wel meer interactie zou kunnen komen. Er is voor jongere kinderen meerdere leuke speeltuinen, maar voor jongere is er eigenlijk helemaal niks. Voorzieningen genoeg, van trein ,school, supermarkt, snackbar, kapper, tandarts, sporthal alle top in de buurt. Vroeger waren er voor mij gevoel meer inbraken en auto branden, dan nu waardoor ik het gevoel heb dat de buurt veiliger is geworden.
Een buurt om goed te wonen.
Statistieken van Alphen aan den Rijn
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €530.922 | €461.007 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.259 | – |
| Huurprijs | €1.503 p/m | €1.500 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Valkenhorst 13, Boskoop
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
