Eem 11
Huizermaat Noord, Huizen
BuurtEen tussenwoning met een fijne prijs
Aan de Eem in Huizermaat Noord staat deze tussenwoning uit 1981, een huis met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een vraagprijs van €375.000 ligt deze woning 26% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €509.615 staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker gezien de tussenwoningen in Huizen gemiddeld voor meer over de toonbank gaan.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en een inhoud van 358 m³. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom, de voortuin is onderhoudsarm. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 105 m², de makelaar komt op 106 m².
Huizermaat Noord
Met bijna 2.900 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is Huizermaat Noord een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59; een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt de sfeer "gezellig". Het aantal misdrijven ligt op 46 per jaar, wat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boni, op twee straten verder, of bij Albert Heijn op een kilometer afstand. Basisscholen PCBS De Parel en RK Basisschool Tweemaster Holleblok zitten om de hoek, en ook de huisarts en apotheek zijn dichtbij. Buslijn 100 stopt op 129 meter bij halte Huizen, Mark. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 7,5 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €434.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €288.000 naar €434.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, en van vliegverkeer op 41 dB. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis Hilversum BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eem 11, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €434.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 358 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 106 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Er is een achtertuin op het westen, bereikbaar via de achterom, en een onderhoudsarme voortuin.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in Huizermaat Noord?
In Huizermaat Noord ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €509.615, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van deze woning ligt 26% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.538, terwijl het buurtgemiddelde op €4.253 ligt. Er staan momenteel 13 woningen te koop in de buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangemerkt, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boni is de dichtstbijzijnde supermarkt op 433 meter, Albert Heijn ligt op 1054 meter. Basisscholen PCBS De Parel en RK Basisschool Tweemaster Holleblok zitten op 425 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Huizermaat op 518 meter en de apotheek op 490 meter. Buslijn 100 stopt op 129 meter bij halte Huizen, Mark.
Hoe is de buurt Huizermaat Noord?
Huizermaat Noord heeft bijna 2.900 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is en 30% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Huizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,59. Een bewoner noemt het "een goeie fijne buurt met aardige mensen", een ander zegt dat de sfeer "gezellig" is. Er zijn 46 misdrijven per jaar geregistreerd.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is op het westen gelegen en bereikbaar via de achterom. De voortuin is onderhoudsarm. Het park of plantsoen ligt op 200 meter afstand, en het restaurant op 400 meter. De woning is daarmee rustig gelegen maar met voorzieningen dichtbij.
