Een tussenwoning met een zuinig energielabel
Deze tussenwoning aan de Onderwei 18 ligt in Huizermaat West, een rustige woonwijk in Huizen. Met een energielabel A en een flinke achtertuin op het zuiden is dit een woning die weinig energie vraagt en veel buitenruimte biedt. De vraagprijs van €449.000 ligt onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Huizen.
De woning zelf
De woning uit 1975 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 324 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het huis is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. De achtertuin van 16 m² ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin.
Een buurt met karakter
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een buurt waar het rustig wonen is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,9, en een van hen zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een andere bewoner noemt het "een rustige buurt" waar "niet heel veel spannends gebeurt". Op basis van drie beoordelingen is dat een positief beeld van de buurt Huizermaat West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Boni, die op 155 meter ligt, of bij de SPAR express op 882 meter. Voor schoolgaande kinderen is de De Gooische Montessorischool op 96 meter en PCBS De Parel op 164 meter. De huisarts zit in het Gezondheidscentrum Huizermaat op 53 meter en de Service Apotheek Huizermaat op 84 meter. Buslijn 100 stopt op 423 meter bij halte Huizen, Delta. Het treinstation Naarden-Bussum ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Huizen biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €421.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €274.000 naar €421.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tessa Koeman Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onderwei 18, Huizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €421.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €449.000 ligt 7% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €274.000 naar €421.000.
Wat voor woning is dit en hoeveel kamers heeft het?
Dit is een tussenwoning uit 1975 met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 324 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m², terwijl de BAG-registratie 93 m² aangeeft. Het is een eengezinswoning in een woonwijk, met een achtertuin van 16 m² op het zuiden en een voortuin.
Hoe zit het met de isolatie en het energielabel?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 42 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het kan zijn dat je verkeersgeluid hoort, maar de mate hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Boni op 155 meter, gevolgd door de SPAR express op 882 meter en de Albert Heijn op 1043 meter. Voor het onderwijs zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik: De Gooische Montessorischool op 96 meter, PCBS De Parel op 164 meter en RK Basisschool Tweemaster Holleblok op 164 meter. Het voortgezet onderwijs zit op 675 meter bij het Erfgooiers College.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Huizen, Delta op 423 meter, waar buslijn 100 stopt. Ook de haltes Huizen, Mark en Huizen, Voormaat liggen op ongeveer 440 meter afstand en worden bediend door dezelfde lijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Naarden-Bussum op 6,9 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de regio, maar voor de trein moet je wel een stuk reizen.
Wat zeggen bewoners over de buurt Huizermaat West?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,9 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goeie fijne buurt met aardige mensen leuk park dichtbij, supermarkt ook erg dichtbij en de scholen ook het is een leuke plek om te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "niet heel veel spannends gebeurt". Er is ook een kritische stem die zegt dat de buurt "achteruit is gegaan" in twintig jaar.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €449.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 94 m². Dat komt neer op €4.777 per m², gebaseerd op de makelaar-opgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.397 per m² voor koopwoningen. De prijs per m² is dus iets hoger dan het buurtgemiddelde.
