Een tussenwoning uit 1928 in de Dichtersbuurt
Deze tussenwoning aan de Eerste Stationsstraat 177 staat in de Dichtersbuurt, een buurt in Zoetermeer waar het woningaanbod beperkt is. Met een vraagprijs van €425.000 zit de prijs precies op het niveau dat je in deze buurt mag verwachten: de gemiddelde vraagprijs ligt op €419.545, dus dit is een marktconforme prijs. De woning is gebouwd in 1928 en heeft een woonoppervlakte van 94 m² volgens de BAG-registratie. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen inschatting van kunt maken. Het aanbod van tussenwoningen in Zoetermeer is beperkt.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een perceel van 162 m². De makelaar heeft geen details over de indeling of het aantal kamers gepubliceerd, dus het is niet duidelijk hoe de woning van binnen is verdeeld. Het bouwjaar 1928 zegt iets over de ouderdom van de woning, maar niet over de staat van onderhoud. De prijs per vierkante meter komt op €4.521, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
De Dichtersbuurt telt ruim 1.280 inwoners, waarvan bijna de helft uit eenpersoonshuishoudens bestaat. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." De beoordelingen zijn gebaseerd op 39 reviews op gemeenteniveau, dus niet specifiek voor deze buurt Dichtersbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Hoogvliet op 740 meter of de Ekoplaza op 824 meter. Basisschool De Vijverburgh ligt op 535 meter, en het Picasso Lyceum voor voortgezet onderwijs op 357 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Gezondheidscentrum Rokkeveen-Oost op ruim een kilometer, en de Service Apotheek Wilderink is op 505 meter. Station Zoetermeer Oost ligt op 210 meter, en bushalte Station Zoetermeer Oost met lijn 170 is op 237 meter. De tramhalte Delftsewallen met lijn 3 is op 473 meter. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook industriegeluid van 54 dB Lden zit boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning uit 1928 op kleigrond is gebouwd en dat 90% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van As Oviron makelaars & taxateurs op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eerste Stationsstraat 177, Zoetermeer
Is de vraagprijs van €425.000 marktconform?
De vraagprijs van €425.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs in de Dichtersbuurt ligt op €419.545, dus deze woning zit daar 1% boven. De mediaanprijs in de buurt is ook €425.000. Per vierkante meter komt de prijs op €4.521, terwijl het buurtgemiddelde op €4.448 ligt. Het is aan jou om te bepalen of dit past bij wat je zoekt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Wat er precies aan de woning is gedaan of hoe de kamers zijn verdeeld, staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officiële classificatie beschikbaar. Je kunt dus geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning op basis van de aangeboden informatie.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 64 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industriegeluid van 54 dB Lden zit boven de norm. Spoorweglawaai (34 dB) en vliegverkeer (31 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. De woning is gebouwd in 1928 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied: 90% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Vijverburgh ligt op 535 meter en Katholieke basisschool De Paulusschool op 535 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Picasso Lyceum op 357 meter en het Praktijkcollege Zoetermeer op 535 meter. Kindcentrum Het Palet, een basisschool, ligt op 710 meter. Er zijn in totaal 66 scholen binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Station Zoetermeer Oost ligt op 210 meter, en de bushalte Station Zoetermeer Oost met lijn 170 is op 237 meter. De tramhalte Delftsewallen met lijn 3 is op 473 meter, en bushalte Zoetermeer, Rokkeveenseweg-zuid met lijn 71 op 658 meter. Er zijn dus meerdere OV-opties binnen loopafstand.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van 39 reviews. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Dichtersbuurt.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel in de huidige situatie als in 2050. De wateroverlast bij hevige regen is ook laag. De hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
