Een hoekwoning met karakter in Dorp-Oost
Deze hoekwoning uit 1933 staat in Dorp-Oost, een buurt met zo'n 2.000 inwoners waar het aandeel 65-plussers met 22 procent relatief groot is. Met een vraagprijs van €435.000 zit de woning in hetzelfde segment als andere hoekwoningen in Zoetermeer, die gemiddeld voor een vergelijkbaar bedrag worden aangeboden.
Een woning met drie kamers en twee woonlagen
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 304 m³ en er is een achtertuin van 62 m² met daarnaast een zijtuin, beide bereikbaar via het achterom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten.
Een rustige buurt met een gemengde bevolking
Met 35 procent eenpersoonshuishoudens en 37 procent huishoudens met kinderen is de bevolking van Dorp-Oost behoorlijk gemengd. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "een hele fijne en gezellige buurt om te wonen." De buurt Dorp-Oost heeft een woningvoorraad van 923 woningen, waarvan 64 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 190 meter of Hoogvliet op 429 meter, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Jacobsvlinder en Basisschool De Vijverburgh. De huisarts zit op 619 meter en de apotheek op 274 meter. Tramhalte Dorp met lijn 3 ligt op 583 meter, en treinstation Zoetermeer Oost op 864 meter. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een complete infrastructuur voor het dagelijks leven.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 5 procent boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62 procent gestegen, van €255.000 naar €413.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie die samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1933. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 30, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €435.000 ligt daar 5 procent boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is geen oordeel over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een indicatie van de waarde op de peildatum en kan afwijken van wat kopers uiteindelijk willen betalen.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 304 m³. Er is een achtertuin van 62 m² en een zijtuin, beide bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. De woning is een hoekwoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie, maar het label zegt niets over de staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1933 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 93 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 190 meter of Hoogvliet op 429 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen tien minuten lopen, waaronder De Jacobsvlinder en Basisschool De Vijverburgh. De huisarts zit op 619 meter en de apotheek op 274 meter. Tramhalte Dorp met lijn 3 ligt op 583 meter, en treinstation Zoetermeer Oost op 864 meter.
Hoe is de buurt Dorp-Oost samengesteld?
Dorp-Oost heeft ongeveer 2.000 inwoners, met een mix van eenpersoonshuishoudens (35 procent) en huishoudens met kinderen (37 procent). Het aandeel 65-plussers is 22 procent. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen."
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou acceptabel is.
Hoe is de wateroverlast- en overstromingssituatie?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
