Margaretha Havermanstraat 6
Rokkehage cum annexis, Zoetermeer
BuurtEen energiezuinig appartement in Zoetermeer
Dit appartement uit 2022 ligt in de buurt Rokkehage c.a., een rustige woonwijk in Zoetermeer. Met een energielabel A+++ en een warmtepomp is dit een zuinig huis. De vraagprijs van 425.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde, wat marktconform is voor deze buurt. Vergelijk appartementen in Zoetermeer om te zien wat er nog meer te koop staat.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Er is een parkeerplaats bij de woning en de VvE-bijdrage is 152,18 euro per maand. Het appartement is gelegen op de 1e woonlaag en is in volle eigendom.
Een rustige buurt met veel jonge bewoners
Met 890 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45; een van hen zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." De buurt Rokkehage c.a. heeft een woningvoorraad van 248 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Ekoplaza op 698 meter en de Hoogvliet op 956 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, zoals het Picasso Lyceum op 797 meter en Basisschool De Vijverburgh op 957 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer afstand en de apotheek op 701 meter. Buslijn 170 en N6 stoppen op 450 meter bij de Rokkeveenseweg Zuid, en treinstation Zoetermeer Oost ligt op 836 meter. De gemeente Zoetermeer heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 412.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 56.000 naar 412.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DB NVM Makelaars B.V. en DB NVM Makelaars | Baerz & Co op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Margaretha Havermanstraat 6, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 425.000 euro ligt 3% boven de WOZ-waarde van 412.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 56.000 naar 412.000 euro, wat een flinke stijging is.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woning is gelegen op de 1e woonlaag en heeft een inhoud van 234 m³. Er is een parkeerplaats bij de woning. De VvE-bijdrage is 152,18 euro per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, een warmte terugwininstallatie en een warmtepomp. Met dit label kun je relatief lage energiekosten verwachten, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Ekoplaza op 698 meter of de Hoogvliet op 956 meter. Voor kinderen zijn er scholen zoals het Picasso Lyceum op 797 meter en Basisschool De Vijverburgh op 957 meter. De huisarts zit op 1,1 kilometer en de apotheek op 701 meter. Treinstation Zoetermeer Oost ligt op 836 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 450 meter afstand vind je bushalte Rokkeveenseweg Zuid, waar buslijn 170 en N6 stoppen. Ook zijn er haltes op 454 en 458 meter met buslijn 71. Treinstation Zoetermeer Oost ligt op 836 meter, vanwaar je verder kunt reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De vraagprijs per m² is 5.986 euro, gebaseerd op de woonoppervlakte van 71 m². Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 4.934 euro per m², maar dat is inclusief woningen met een grotere oppervlakte. De gemiddelde koopprijs in de buurt is 438.800 euro.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment zijn er 5 koopwoningen beschikbaar in de buurt Rokkehage c.a. De prijzen variëren van 295.000 tot 539.500 euro, met een mediaan van 425.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 11 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 509.364 euro.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Zoetermeer geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45, op basis van 38 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen."
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
