Een tussenwoning met vrij uitzicht in Gangenbuurt-Oost
Deze tussenwoning aan de Dorotheagang 26 staat in de Gangenbuurt-Oost, een rustige woonwijk in Zoetermeer. Met vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen, biedt de woning veel ruimte. De vraagprijs is €450.000. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Zoetermeer, dan zit je met deze prijs op het niveau van het enige andere aanbod in de buurt.
De woning zelf
De woning uit 1990 heeft een woonoppervlakte van 100 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot, met een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht.
Een rustige buurt met gemengde bewoners
Met 805 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Rokkeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4; een van hen noemt het "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een ander zegt: "Rustige buurt.. maar nergens in deze de wijk vallt iets doen.." De meeste woningen zijn koopwoningen, en de buurt heeft een gemengde bevolkingsopbouw. Meer over de buurt Gangenbuurt-Oost lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor de kinderen is Kindcentrum Het Palet op 395 meter, en het Picasso Lyceum op 512 meter. De huisarts zit op 481 meter, de apotheek op 714 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 472 meter, en bushalte Station Zoetermeer Oost op 440 meter met lijn 170. De gemeente Zoetermeer heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €414.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €261.000 naar €414.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Schieland Borsboom NVM Makelaars Den Haag.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorotheagang 26, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 9% boven de WOZ-waarde van €414.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €261.000 naar €414.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 100 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 128 m² groot, met een achtertuin van 68 m² op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de exacte kosten hangen af van je verbruik.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan de woning zelf.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort klei is.
Wat is er te doen in de buurt?
Bewoners van de wijk Rokkeveen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "Hele fijne en gezellige buurt om te wonen." Een ander merkt op: "Rustige buurt.. maar nergens in deze de wijk vallt iets doen.." De buurt zelf is rustig, maar voorzieningen zoals winkels en scholen zijn binnen loopafstand.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
Albert Heijn en Jumbo zitten op ongeveer 600 meter afstand. Kindcentrum Het Palet is op 395 meter, het Picasso Lyceum op 512 meter. De huisarts zit op 481 meter, de apotheek op 714 meter. Het treinstation Zoetermeer Oost ligt op 472 meter, en bushalte Station Zoetermeer Oost op 440 meter met lijn 170.
Wat is de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt?
De vraagprijs van €450.000 komt neer op €4.500 per m² op basis van de makelaarsopgave van 100 m². In de buurt is de gemiddelde vraagprijs per m² €4.592, dus deze woning zit daar iets onder. Er is momenteel één woning te koop in de buurt.
