Een tussenwoning in een groene wijk
Deze tussenwoning aan de Rozenwater 19 staat in de Waterbuurt laag, een buurt in Zoetermeer waar bewoners van de wijk Meerzicht gemiddeld een 7,84 geven voor hun leefomgeving. Een bewoner noemt het "een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur". Met een vraagprijs van €425.000 is dit de goedkoopste van de vier koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €473.750, en de tussenwoningen in Zoetermeer hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 472 m³ en de woning heeft een achtertuin van 62 m² op het oosten en een voortuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 125 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 145 m². De woning heeft dubbel glas en een cv-ketel, en is in volle eigendom. Het energielabel is C.
Waterbuurt laag
Met 1.390 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen: 27% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Meerzicht geven hun omgeving gemiddeld een 7,84, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier met veel plezier. Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "een fijne buurt soms wel is wat maar waar niet. Heerlijk huis fijne buren en alles goed te bereiken." De buurt Waterbuurt laag heeft 519 woningen, waarvan 74% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn of Jumbo, beide op 417 meter, of bij SPAR express op 544 meter. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum De Entree op 207 meter en IKC De Piramide op 393 meter. De huisartspraktijk M.J. Bakker zit op 352 meter en BENU Apotheek Meerzicht op 366 meter. Tramhalte Meerzicht (lijn 3) is op 346 meter, en bushaltes met lijnen 170 en 71,455 zijn op ongeveer 440 meter. Treinstation Zoetermeer ligt op 666 meter. De gemeente Zoetermeer heeft verder het HagaZiekenhuis op 2,7 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €462.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €274.000 naar €462.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (31 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars Rotterdam en Zoetermeer.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenwater 19, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €462.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 8% onder die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €274.000 naar €462.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 472 m³. Er is een achtertuin van 62 m² op het oosten en een voortuin. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 125 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 145 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Hoe is de buurt Waterbuurt laag?
Waterbuurt laag heeft 1.390 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Meerzicht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een rustige, groene en fijne buurt waar je heerlijk kunt wandelen en genieten van de natuur." Een ander noemt het "een fijne buurt soms wel is wat maar waar niet."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Jumbo zitten beide op 417 meter, SPAR express op 544 meter. Kindcentrum De Entree is op 207 meter en IKC De Piramide op 393 meter. De huisartspraktijk M.J. Bakker zit op 352 meter en BENU Apotheek Meerzicht op 366 meter. Tramhalte Meerzicht (lijn 3) is op 346 meter, en treinstation Zoetermeer ligt op 666 meter.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (36 dB) en vliegverkeer (31 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €425.000. Op basis van de makelaarsopgave van 125 m² woonoppervlak komt dat neer op €3.400 per m². De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.542, maar dat is gebaseerd op vier te koop staande woningen.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 62 m² op het oosten en een voortuin. De tuin ligt op het oosten, wat betekent dat je er vooral in de ochtend en middag zon hebt. De woning is een tussenwoning, dus de tuin grenst aan beide zijden aan de buren.
