Waldeck Pyrmontlaan 30
’t Hart, Soest
BuurtEen royale twee-onder-één-kapwoning aan de rand van Soest
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1989 staat aan de Waldeck Pyrmontlaan, in de rustige buurt 't Hart. Met een woonoppervlak van 176 vierkante meter is dit een flinke woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €929.000 ligt fors boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Soest, maar daar krijg je ook een stuk meer ruimte.
Ruimte en licht in overvloed
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De makelaar noemt een inhoud van 634 kubieke meter. Rondom zit je goed: een achtertuin, voortuin en zijtuin, een balkon en een aangebouwde stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het energielabel is A. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht.
Leven in 't Hart
't Hart is een buurt met ruim 4.200 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige, groene wijk waar het goed toeven is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,47, al is dat op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fantastisch huis in een fijne buurt/straat om te wonen", een ander zegt dat het er "veilig en mooi, maar niet erg spannend" is. De buurt 't Hart ligt vlak bij het Baarnse Bos.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express om de hoek, of iets verder bij de Hoogvliet of Albert Heijn. Basisscholen vind je op loopafstand, net als een huisartsenpraktijk en een apotheek. De bushalte Soest, Nijverheidsweg is op 400 meter afstand en wordt bediend door lijn 70, N9 en N70. Het treinstation Soestdijk ligt op ongeveer 900 meter. De gemeente Soest biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €826.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €612.000 naar €826.000. Op het gebied van risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Ruiter Makelaarshuis BV.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Waldeck Pyrmontlaan 30, Soest
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €929.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €826.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 35% gestegen, van €612.000 naar €826.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 176 vierkante meter, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een inhoud van 634 kubieke meter en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden en van vliegverkeer 42 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 422 meter. Daarna volgen Hoogvliet op 617 meter, Albert Heijn op 825 meter, Ekoplaza op 871 meter en Lidl op 995 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Soest, Nijverheidsweg op 401 meter, met de lijnen 70, N9 en N70. Ook de haltes Soest, Laanstraat en Soest, Raadhuisplein zijn op loopafstand. Het treinstation Soestdijk ligt op 906 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €666.667, met een mediaan van €550.000. De vraagprijs van deze woning ligt 39% boven dat buurtgemiddelde. De woonoppervlakte van 176 vierkante meter is 53% groter dan het buurtgemiddelde van 115 vierkante meter.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde is De Lasenberg, een school voor voortgezet speciaal onderwijs op 229 meter. Daarnaast liggen de Kolibrie (speciaal onderwijs) op 311 meter en de Rooms Katholieke Basisschool de Driesprong Dalton-School op 572 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 15 koopwoningen te koop in de buurt. De prijzen variëren van €269.500 tot €1.450.000. In de afgelopen periode zijn er 40 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €716.875.
