Eigenhaardstraat 8
Damplein, Middelburg
Bekijk buurtEen tussenwoning uit 1898 in het hart van Middelburg
Deze tussenwoning aan de Eigenhaardstraat 8 staat in de historische binnenstad van Middelburg, op een steenworp afstand van het Damplein. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 53% onder het buurtgemiddelde van €478.203, wat deze woning tot scherp geprijsd maakt voor wie in het centrum wil wonen. Het is een van de tussenwoningen in Middelburg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 73 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het perceel is 59 m² groot. De woning is gebouwd in 1898 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning enkelglas en wordt hij verwarmd met een gaskachel. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via de achterom.
De buurt Damplein
Met ruim 1.700 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt in de binnenstad. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0; een van hen zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen". De buurt Damplein heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijk centrum.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 245 meter of de Jumbo op 533 meter. Voor schoolgaande kinderen is er ABS Middelburg op 742 meter en het Calvijn College op 533 meter. De huisartsenpraktijk Roozenburglaan en de BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 550 meter. De bushalte Middelburg, Loskade met lijn 569 ligt op 102 meter, en het treinstation Middelburg op 223 meter. De gemeente Middelburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €208.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €137.000 naar €208.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en door spoorweglawaai 32 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van het bouwjaar en de kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Casco Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eigenhaardstraat 8, Middelburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €225.000. Dat is 53% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €478.203. De woonoppervlakte van 73 m² is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 125 m². De vraagprijs per vierkante meter is €3.082, terwijl het buurtgemiddelde €4.538 per m² is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 73 m² en het perceel is 59 m². De woning heeft een tuin op het oosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van enkelglas en wordt hij verwarmd met een gaskachel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €208.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €137.000 naar €208.000.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1898 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In deze buurt heeft 23% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR (245 m) en de Jumbo (533 m). De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Roozenburglaan op 546 m en de apotheek is BENU Apotheek Middelburg op 561 m. De bushalte Middelburg, Loskade met lijn 569 ligt op 102 m en het treinstation Middelburg op 223 m.
Hoe is de buurt Damplein?
De buurt heeft ongeveer 1.750 inwoners, waarvan 41% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 9,0. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog vlakbij het centrum zit!" Een ander noemt het "een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar enkelglas en wordt verwarmd met een gaskachel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting door spoorweglawaai is 32 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke locatie.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Middelburg, Loskade op 102 meter, met buslijn 569. Op 158 meter ligt halte Middelburg, Bierkaai met lijnen 569 en 584. Het treinstation Middelburg ligt op 223 meter.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van een garage. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De genoemde kenmerken zoals kamers en oppervlakte komen van de makelaar, maar verdere specificaties staan niet in de advertentie.
Statistieken van Damplein
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €419.000 | €389.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.545 | – |
| Huurprijs | €1.183 p/m | €1.117 p/m |
| Huur per m² | €23 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Top
Het is een hele fijne buurt met een goed onderhoud en mooie historische voorzieningen. Veel ruimte en in Middelburg kan je altijd wel wat doen.
Het is een gezellige en vooral ook groene buurt, die ook nog een vlakbij het centrum zit! De buurtbewoners zijn soms wat ouder wat het erg rustig maakt.
Ik woon midden in het centrum met alle voorzieningen aanwezig. Alles word ook netjes schoongemaakt door de gemeente. De stad bruist altijd, is altijd druk en gezellig. Qua winkels, cafés en restaurants ook genoeg keuze. Ik vind het heerlijk hier!!
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €737.684 | €495.053 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.781 | – |
| Huurprijs | €1.594 p/m | €1.465 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Ervaringen van Middelburg
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Er heerst veel criminaliteit, en er zijn veel inbraken een schietpartijen, je moet er wel tegen kunnen het is een multuculti wijk en veel kinderen maar wel meerendeel donkere kinderen, maar dat vind ik niet erg, er wonen meerendeels gezinnen uit Marokko en Syrië en Somalië wij wonen zelf tussen een gezin uit Somalië en een gezin uit Syrië wel veel kabaal met de kinderen maar wel gezellige mensen. Het bestaat uit koop en huurhuizen. Er wonen mensen in flats die het huisvuil naast de ondergrondse containers zetten met voedselresten en gooien voedsel zonder verpakkingen in het gras en ga zo maar door, Er is een redelijk winkelcentrum met een bakker een Jumbo een Aldi Primera 2 buitenlandse kappers 1 Nederlandse kapper 2 Marokkaanse supermarkten 1 heeft een complete slagerij dit is een geweldige supermarkt komt hier dagelijks. Een jeugdhonk een ontmoetingsplek voor volwassenen een domino's een zeeman een fietsenwinkel, bloemenzaak een Bistro deze is meer dicht als open, en een broodjeszaak een Syrische eetgelegenheid een snackbar/visboer dat was het zoal. De veiligheid is onvoldoende want er zijn vaak schietpartijen en inbraken
Altijd veel ellende waaronder schietpartij steek incidenten gewoon geen fijne plek om te wonen. En er heerst ook veel buren gerucht en de buurt ziet eruit als een achterbuurt doordat er over vuil rondom de ondergrondse vuilnisbakken word gegooid zoals huisvuil en grofvuil aan meubels terwijl ze de buurt willen opknappen maar daar niets aan doen.
Ik voel me heel veilig en erg veel aardige mensen hier
Woon er nu 25 jaar maar elk jaar gaat de buurt achter uit
Er gebeuren best wel veel ongelukken, ik vind er meer zebra's(oversteekplaatsen) moeten komen en er moet gewoon veel meer rekening gehouden worden met ouderen of mensen die slechtziend zijn
Ik woon hier sinds 1974 tot volle tevredenheid. Het is een prettige rustige buurt met veel groen en voldoende voorzieningen zoals scholen en speelmogelijkheden voor kinderen. Er is een aldi en een bakker en een snackbar, een kapper en schoonheidsspecialiste. Ook zijn er twee bejaardentehuizen.
Wij wonen sinds 1974 in deze fijne buurt. Altijd met veel plezier. Er was hier tot een paar jaar geleden een actieve fijne wijkvereniging waar altijd fijne activiteiten georganiseerd werden. Zelf had ik daar veel jaren een heel gezellig knutselgroepje op de woensdagmiddag voor de kinderen uit de buurt. Altijd met veel plezier gedaan.
Dauwendale heeft een wat mindere naam , wonen is hier prettig met alle voorzieningen
Statistieken van Middelburg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €643.966 | €479.667 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.424 | – |
| Huurprijs | €1.537 p/m | €1.435 p/m |
| Huur per m² | €24 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eigenhaardstraat 8, Middelburg
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
