Eindhovensingel 266
De Laar-West, Arnhem
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in De Laar-West
Deze tussenwoning aan de Eindhovensingel staat in De Laar-West, een wijk in Arnhem waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 120 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis ruimte voor een gezin. De vraagprijs van €410.000 ligt boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Arnhem, maar past bij de ruime opzet en het onderhoud.
De woning zelf
De woning heeft vier slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De tuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de makelaar 120 m² opgeeft.
De buurt
De Laar-West telt bijna 5.900 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67; een van hen zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" met behulpzame mensen. Het aantal misdrijven ligt op 145 per jaar, wat je zelf kunt wegen. Meer over de buurt De Laar-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij PLUS op 426 meter of Albert Heijn op 767 meter. Basisscholen De Expeditie en Katholieke Basisschool de Laarakker liggen op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 600 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Woudrichemstraat op 193 meter, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 714 meter. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 68%, van €189.000 naar €317.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB en van spoorweglawaai 53 dB, beide onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Moreno Joosten Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eindhovensingel 266, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €410.000 ligt 29% boven de WOZ-waarde van €317.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €189.000 naar €317.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 120 m², terwijl de BAG-registratie 111 m² aangeeft. De inhoud is 395 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €317.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 29% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €189.000 in 2020 naar €317.000 in 2025.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is verhoogd, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je PLUS (426 m) en Albert Heijn (767 m). Basisscholen De Expeditie en Katholieke Basisschool de Laarakker liggen op 252 en 317 meter. Huisarts en apotheek zitten op ongeveer 600 meter. Buslijn 1 stopt bij de halte Woudrichemstraat op 193 meter, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 714 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een aangename buurt" met behulpzame mensen. De sfeer wordt soms als minder prettig ervaren, maar er zijn initiatieven om dat te verbeteren.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 53 dB Lden, beide onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je relatief lage stookkosten verwachten.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 13 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €393.923 en de mediaanprijs €395.000. De gemiddelde prijs per m² is €3.384. Deze woning is met €3.417 per m² iets duurder dan het buurtgemiddelde.
Ervaringen van De Laar-West
Zo ervaren bewoners hun buurt
Behulpzame, vriendelijke mensen. Netjes mag wel iets nonchalanter. Lekker rustige buurt. Je boft, als je hier mag wonen. We voelen ons hier prettig
Bereikbaar : alles is makkelijk te bereiken, denk aan treinstation, supermarkt, drogist , ijssalon , kapper etc! De buur is schoon, de mensen zijn aardig, er komt vaak opruim.diemst
Statistieken van De Laar-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €401.000 | €410.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.446 | – |
| Huurprijs | €1.415 p/m | €1.415 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van De Laar
Zo ervaren bewoners hun wijk
Behulpzame, vriendelijke mensen. Netjes mag wel iets nonchalanter. Lekker rustige buurt. Je boft, als je hier mag wonen. We voelen ons hier prettig
Hele fijne rustige aardige buurt
Prima, maar de sfeer is niet altijd prettig Ik merk wel dat er veel initiatieven worden genomen om dat te verbeteren
Heerlijk rustig wonen hier met Rijkerswoerdse plassen en Park Lingezegen binnen handbereik. Voldoende speeltuinen, bomen in de straat en veel groen. Winkels zijn in de buurt 10-15 minuten fietsen/rijden). Rustige buren, veel gezinnen ook. Scholen op loopafstand, bus is om de hoek, station zuid op 10 minuten fietsen
Bereikbaar : alles is makkelijk te bereiken, denk aan treinstation, supermarkt, drogist , ijssalon , kapper etc! De buur is schoon, de mensen zijn aardig, er komt vaak opruim.diemst
Plus punten -rustig - alles bereikbaar -goed alles georginseerd - veel natuur Min punten - ver van stad - niet heel sociaal mensen - geen middelbare school
Statistieken van De Laar
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €413.017 | €388.276 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.660 | – |
| Huurprijs | €1.445 p/m | €1.449 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Arnhem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Verkeers gevaarlijk word te hard gereden en de straat is smal twee drempels is geen overbodige luxe en snelheids controle zou niet misstaan vedder woon ik hier al 46 jaar met veel plezier de buurt is gezellig
wat een kut buurt
Kijk je hebt alles in de buurt van scholen, centrum, supermarkten etc. Het is iets minder gezellig dan wat andere wijken in Arnhem maar zeker niet slecht
Heel fijn om te wonen
ik woon er al sinds kindszijnde. het is een hele gezellige en veilige buurt. voor kinderen is het ook heel leuk. een park in de buurt en veel leeftijdsgenootjes.
Ik woon hier nu ruim 2 jaar met plezier! Leuke buurt met winkelcentrum in de buurt. Ik zie regelmatig mensen lopen die zwerf afval opruimen. Lovenswaardig!!
Ik woon in een groenrijke omgeving waar ik veel rust uit haal, het is een kindvriendelijke wijk en je hebt alle voorzieningen in de buurt
Toen ik hier kwam wonen was het een redelijke goede buurt! maar mijn veiligheids gevoel was binnen een paar maanden weg! Er werd iemand vlak bij mijn flat vermoord en een tijdje geleden is er in de straat achter mijn flat 1 vuurwerk bom ontploft bij een woning! "Misschien meer/vaker blauw op straat"?
Statistieken van Arnhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €512.125 | €432.101 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.313 | – |
| Huurprijs | €1.653 p/m | €1.634 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Eindhovensingel 266, Arnhem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
