Polluxstraat 210
Schuytgraaf-Centrum, Arnhem
BuurtEen ruime tussenwoning in Schuytgraaf-Centrum
Deze tussenwoning aan de Polluxstraat 210 staat in Schuytgraaf-Centrum, een buurt in Arnhem waar bijna alles nieuw is. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen is er flink wat ruimte, en de woning heeft zowel een voor- als achtertuin. De vraagprijs van 475.000 euro ligt precies op de mediaan van wat er in de buurt te koop staat, waarmee de prijs marktconform is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs per vierkante meter in deze buurt ligt rond de 4.087 euro, terwijl deze woning op 4.318 euro per m² uitkomt op basis van de makelaar-opgave. Het aanbod aan tussenwoningen in Arnhem is wisselend, maar deze past in het beeld van de buurt.
Een woning uit 2015 met veel ruimte
De woning is gebouwd in 2015 en heeft volgens de makelaar vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 124 m² op, terwijl de makelaar 110 m² noemt. Het perceel is in beide gevallen 140 m². De woning heeft een inhoud van 389 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming loopt via stadsverwarming en het energielabel is A++, een zuinig label. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg met vrij uitzicht, en de tuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom.
Leven in Schuytgraaf-Centrum
Met ruim 3.200 inwoners is Schuytgraaf-Centrum een jonge buurt: bijna de helft van de bewoners is tussen de 25 en 45 jaar, en een kwart is jonger dan 15. De woningvoorraad bestaat voor twee derde uit eengezinswoningen, en het merendeel van de woningen is na 2010 gebouwd. Bewoners van de buurt Schuytgraaf-Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, al is dat oordeel gebaseerd op beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "een ideale stadsleven in Arnhem" met alles in de buurt, terwijl een ander aangeeft dat er te hard wordt gereden in de straat. Het aantal misdrijven ligt op 141 per jaar in de hele buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS of Albert Heijn, beide op ongeveer 600 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een paar straten, waaronder Het JongLeren en De Expeditie. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 472 meter, en de apotheek is iets verderop. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Arnhem, Woudrichemstraat op 406 meter de buslijn 1 nemen, of bij Arnhem, Germanenveld op 547 meter de lijnen 4 en 5. Treinstation Arnhem Zuid ligt op 631 meter. De gemeente Arnhem biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van het wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai ligt met 65 dB Lden wel boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Wat betreft klimaatrisico's zijn wateroverlast bij hevige regen, het overstromingsrisico en hittestress nu allemaal laag, maar hittestress wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nieuwe Buren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Polluxstraat 210, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In Schuytgraaf-Centrum ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 476.000 euro en de mediaan op 475.000 euro, dus deze woning zit daar precies op. De prijs per vierkante meter is 4.318 euro op basis van de makelaar-opgave, terwijl het buurtgemiddelde 4.087 euro per m² is. Er staan op dit moment vijf woningen te koop in de buurt, met een prijsspreiding van 455.000 tot 490.000 euro.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 389 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 124 m², terwijl de makelaar 110 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 140 m². De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het westen ligt en bereikbaar is via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming loopt via stadsverwarming. Het bouwjaar is 2015. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in een periode waarin bijna alle woningen in de buurt na 2010 zijn gerealiseerd.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai ligt met 65 dB Lden wel boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico wordt als laag ingeschat. De bodem bestaat uit klei, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij PLUS op 593 meter of Albert Heijn op 595 meter. Er zijn meerdere basisscholen binnen een paar honderd meter, waaronder Het JongLeren op 431 meter en De Expeditie op 463 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Arts en Zorg Schuytgraaf op 472 meter en de apotheek is op 819 meter. Voor het OV kun je bij de halte Arnhem, Woudrichemstraat op 406 meter buslijn 1 nemen, en treinstation Arnhem Zuid ligt op 631 meter.
Hoe is de buurt Schuytgraaf-Centrum?
Schuytgraaf-Centrum is een jonge buurt met ruim 3.200 inwoners, waarvan bijna de helft tussen de 25 en 45 jaar is. Ongeveer een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar. De woningvoorraad bestaat voor twee derde uit eengezinswoningen en vrijwel alle woningen zijn na 2010 gebouwd. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een ideale stadsleven in Arnhem" met alles in de buurt, terwijl een ander aangeeft dat er te hard wordt gereden in de straat.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Polluxstraat 210 in Schuytgraaf-Centrum, Arnhem. De makelaar omschrijft de ligging als aan een rustige weg, met een beschutte ligging, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De achtertuin ligt op het westen en is bereikbaar via de achterom. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 631 meter afstand, en er zijn meerdere bushaltes binnen 550 meter.
