Een ruime tussenwoning in De Laar-West
Deze tussenwoning aan de Woudrichemstraat ligt in De Laar-West, een wijk in Arnhem waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €425.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €396.120. Het is een eengezinswoning uit 1980 met een energielabel A, wat een zuinig label is. De woning is te vergelijken met andere tussenwoningen in Arnhem.
Een woning met vijf kamers en een oostelijke tuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 164 m² groot en de woning heeft een achtertuin van 99 m² op het oosten. De woning is verdeeld over drie woonlagen en heeft een inhoud van 381 m³. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het is volle eigendom.
De Laar-West: een rustige buurt met betrokken bewoners
Met bijna 5.900 inwoners is De Laar-West een middelgrote buurt in Arnhem. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde uit huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een heel aangename buurt" met "behulpzame, vriendelijke mensen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, net als deze woning. Meer over de buurt De Laar-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 159 meter of Jumbo op 518 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Expeditie op 205 meter en de Katholieke Basisschool de Laarakker op 307 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter afstand. De bushalte Arnhem, Woudrichemstraat met lijn 1 ligt op 179 meter, en treinstation Arnhem Zuid op 811 meter. Het ziekenhuis Rijnstate Elst ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Pellegrom Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Woudrichemstraat 83, Arnhem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €425.000. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €396.120, een verschil van 7 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.935, terwijl het buurtgemiddelde €3.580 per m² is. De woning is dus duurder dan gemiddeld in De Laar-West, maar het is ook een ruime tussenwoning met vier slaapkamers en een tuin van 99 m².
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 108 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 164 m² groot en er is een achtertuin van 99 m² op het oosten. De inhoud van de woning is 381 m³.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, vloerisolatie en muurisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een A-label betekent over het algemeen lagere energiekosten dan bij minder zuinige labels.
Hoe is de buurt De Laar-West om in te wonen?
De Laar-West is een rustige buurt met bijna 5.900 inwoners. Bewoners van de wijk De Laar geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,67 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne rustige aardige buurt". Een ander noemt het "een heel aangename buurt" met "behulpzame, vriendelijke mensen". De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Woudrichemstraat?
De PLUS supermarkt ligt op 159 meter en Jumbo op 518 meter. Basisschool De Expeditie is op 205 meter en de Katholieke Basisschool de Laarakker op 307 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 300 meter. De bushalte Arnhem, Woudrichemstraat met lijn 1 is op 179 meter, en treinstation Arnhem Zuid op 811 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het betreft een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Er is geen aanleiding om aan te nemen dat er problemen zijn, maar een laag risico betekent niet dat er nooit iets aan de hand kan zijn.
Hoe is de geluidssituatie rond de Woudrichemstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, uit 2023. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De cijfers geven een beeld van hoe de buurt er in de toekomst voor staat.
