Een ruime tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Elrond ligt in Genoenhuis, een rustige woonwijk in Geldrop. Met een vraagprijs van €500.000 is dit een scherp geprijsde woning, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Geldrop-Mierlo. De woning is gebouwd in 1998 en heeft een energielabel A, een zuinig label.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Genoenhuis: rustig en groen
Met ruim 3.300 inwoners is Genoenhuis een middelgrote buurt, waar veel gezinnen wonen: 45% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen". De woning ligt aan een rustige weg, midden in de woonwijk. De buurt Genoenhuis heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op nog geen 150 meter lopen. Basisschool De Ganzebloem zit om de hoek, op 146 meter. De huisartsenpraktijk Papenvoort is twee straten verder, op 700 meter. Het Anna Ziekenhuis ligt op ruim een kilometer. Buslijn 324 stopt op 327 meter, bij halte Aragorn. Treinstation Geldrop is op tien minuten lopen. De gemeente Geldrop-Mierlo biedt zo de nodige voorzieningen dichtbij.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €512.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €307.000 naar €512.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Kin Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elrond 27, Geldrop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €512.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €307.000 naar €512.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 459 m³. Er is een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Op het dak ligt een dakterras.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, net als wateroverlast bij hevige regen. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 118 meter, Basisschool De Ganzebloem op 146 meter. De huisartsenpraktijk Papenvoort is op 703 meter, het Anna Ziekenhuis op 1,3 kilometer. Buslijn 324 stopt op 327 meter bij halte Aragorn. Treinstation Geldrop ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Genoenhuis?
Genoenhuis is een rustige woonwijk met ruim 3.300 inwoners, waarvan 45% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,74. Een bewoner zegt: "Rustig en veel groen en winkels op loopstand zo fijn!". Een ander noemt het "een fijne rustige buurt met genoeg groen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 20 dagen verkocht. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt is €677.419. Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €842.000.
Is er een tuin en buitenruimte?
Ja, er is een achtertuin van 42 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Daarnaast ligt er een dakterras op het dak. De ligging van de tuin is zuidoosten.
