Een tussenwoning met karakter in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning aan de Elzenlaan 10 staat in de Bomenbuurt, een woonwijk in Heerhugowaard. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 19% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €451.250, wat deze woning een interessante optie maakt. De woning is gebouwd in 1969 en heeft energielabel C. Het is een eengezinswoning met vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en drie woonlagen. De woning heeft een inhoud van 367 m³ en is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en een cv-ketel. De tuin bestaat uit een achtertuin en een voortuin, en de woning is in volle eigendom. De ligging is aan een rustige weg, in een woonwijk met een open ligging. Vergelijk je deze woning met andere tussenwoningen in Dijk en Waard, dan valt de prijs op.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 159 m². De woning is voorzien van HR-glas en een cv-ketel, en heeft een achtertuin en voortuin. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De Bomenbuurt
Met ruim 2.600 inwoners is de Bomenbuurt een levendige wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Een ander zegt: "Goede buurt gezellige mensen". De buurt Bomenbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 150 meter. Kindcentrum De Boomladder is op 168 meter, en de huisartsenpraktijk Mens zit op 812 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, Han Fortmann College, op 571 meter, met buslijnen 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Dijk en Waard heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €371.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 75% gestegen, van €212.000 naar €371.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 26 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elzenlaan 10, Heerhugowaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €371.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 103 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 159 m². De woning heeft een achtertuin en een voortuin.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een indicatie op basis van het postcodegebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 150 meter, en Kindcentrum De Boomladder is op 168 meter. De huisartsenpraktijk Mens zit op 812 meter, en de apotheek op 890 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerhugowaard, Han Fortmann College, op 571 meter, met buslijnen 160 en N60. Het treinstation Heerhugowaard ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Bomenbuurt?
De Bomenbuurt heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dijk en Waard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Velig. Rustig. Schoon. Veel voorzieningen in de buurt." Een ander noemt het "Goede buurt gezellige mensen".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid van de woning. De woning is volgens de makelaar voorzien van HR-glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de te verwachten energiekosten.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB, van spoorweglawaai 26 dB en van vliegverkeer 37 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Bomenbuurt is €451.250, terwijl de mediaanprijs €412.500 is. De vraagprijs van deze woning is €365.000, wat 19% onder het buurtgemiddelde ligt. Er zijn momenteel 8 woningen te koop in de buurt.
