Emanuel van der Venstraat 1A
Hintham zuid, Den Bosch
BuurtEen royale tussenwoning in Hintham zuid
Deze geschakelde eengezinswoning uit 2004 staat in Hintham zuid, een buurt in Rosmalen met bijna 4.000 inwoners. Met een woonoppervlak van 195 m² verdeeld over drie woonlagen is dit een flinke woning, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van 89 m². De vraagprijs van €799.500 ligt 95% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €409.500 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook een stuk groter dan de meeste tussenwoningen in Den Bosch.
Indeling en buitenruimte
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De makelaar noemt een inhoud van 690 m³ en een perceel van 239 m². Achter zit een tuin en boven is een dakterras aanwezig. Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 191 m², terwijl de makelaar 195 m² opgeeft.
De buurt
Met 42% eenpersoonshuishoudens en 30% huishoudens met kinderen is de samenstelling gemengd. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland", een ander zegt dat het vroeger leuker was en dat er veel junkies in de buurt zijn. De buurt Hintham zuid heeft 1.930 woningen, waarvan 63% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt twee straten verder en de Jumbo is ook om de hoek. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op vijf minuten lopen, en de huisartsenpraktijk Rombeek is op 450 meter. De dichtstbijzijnde bushalte, Rosmalen Nicolaas Fierlantsstraat, is op 364 meter met lijn 3. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2 kilometer afstand. De gemeente Den Bosch heeft verder een polikliniek van het Jeroen Bosch Ziekenhuis op 2,5 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €768.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 29 dB Lden eronder blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, al is 56% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonhub Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emanuel van der Venstraat 1A, Rosmalen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €768.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €799.500 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt vooral iets over hoe de vraagprijs zich verhoudt tot die taxatie.
Hoe groot is deze woning en hoeveel slaapkamers heeft hij?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 195 m² op, terwijl de BAG-registratie 191 m² vermeldt. Het perceel is 239 m² en de inhoud van de woning is 690 m³. Achter is een tuin en boven is een dakterras.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. In de buurt heeft 30,8% van de koopwoningen ook label A.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de bodem uit zand bestaat. Wel is 56% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een KCAF-aandachtsgebied betreft. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning uit 2004.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De Lidl ligt op 464 meter en de Jumbo op 518 meter, beide op loopafstand. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 345 meter. De huisartsenpraktijk Rombeek is op 450 meter en de BENU Apotheek Den Bosch Oost op 867 meter. Voor het voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Hintham zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooiste stadion en minst smerige buurthuis van Nederland", terwijl een ander zegt dat het vroeger leuker was en dat er veel junkies in de buurt zijn. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
In de buurt staan 13 koopwoningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €409.500 en een mediaan van €360.000. De prijzen lopen uiteen van €270.000 tot €699.000. Deze woning ligt met €799.500 boven het maximum van het huidige aanbod, maar is met 195 m² ook fors groter dan het buurtgemiddelde van 89 m².
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Rosmalen Nicolaas Fierlantsstraat op 364 meter, met buslijn 3. Ook de halte Jan Heijmanslaan op 390 meter heeft lijn 3. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 2 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar per bus en trein, al moet je voor de trein wel een stukje fietsen of lopen.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de norm.
