Loekemanstraat 6
Aawijk noord, Den Bosch
BuurtEen vrijstaand appartement met allure
Dit is geen doorsnee appartement: een vrijstaande eengezinswoning met elf kamers, verdeeld over drie woonlagen, midden in de Aawijk noord. Met een vraagprijs van €895.000 ligt dit aanbod flink boven het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld voor €470.875 worden aangeboden. Het is daarmee een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Den Bosch.
Ruimte en indeling
De woning telt zeven slaapkamers en twee badkamers, met een inhoud van 1.096 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 326 m², terwijl de BAG-registratie 380 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin op het noorden, bereikbaar via de achterom, plus een carport en parkeerplaats. Het is volle eigendom, met gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Aawijk noord
Met ruim 2.000 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "Den Bosch is mooier..." en een ander zegt dat het "tijd voor een nieuw begin" is. De buurt Aawijk noord ligt in een sterk stedelijke omgeving met veel voorzieningen om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder of Jumbo om de hoek. Basisschool KC Het IJzeren Kind ligt op tien minuten lopen, en de huisartsenpraktijk is vlakbij. De apotheek zit naast de deur. Buslijnen 1 en 11 stoppen op drie minuten lopen, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op ruim een kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder een uitgebreid aanbod aan zorg en onderwijs. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 32 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen die gevoelig is voor zetting; dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Raadhuys Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loekemanstraat 6, 'S-Hertogenbosch
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €895.000. Dat ligt 90% boven de gemiddelde vraagprijs van €470.875 in de buurt Aawijk noord. De prijs per vierkante meter is €2.745, gebaseerd op de makelaar-opgave van 326 m². Het is een opvallend aanbod in een buurt waar de meeste woningen rond de €354.250 worden aangeboden.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft elf kamers, waarvan zeven slaapkamers, en twee badkamers. Het is een vrijstaande eengezinswoning verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 1.096 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 326 m², terwijl de BAG-registratie 380 m² aangeeft.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C. De woning is uit 1976. De isolatie is volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas, wat betekent dat niet alle ramen dubbel glas hebben.
Heeft de woning een tuin of buitenruimte?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noorden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een carport en een parkeerplaats bij de woning. De ligging wordt door de makelaar omschreven als in het centrum met vrij uitzicht.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied: 84% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai ligt op 32 dB Lden, niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 246 meter, Jumbo op 445 meter en nog een Jumbo op 946 meter. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 863 meter. De huisartsenpraktijk is op 488 meter en de apotheek op 156 meter. Treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1.091 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Graafsepoort?
Bewoners van de wijk Graafsepoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,79, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Den Bosch is mooier..." en noemt het uitzicht op de IJzeren Vrouw. Een ander zegt: "vroeger was het leuk nu niet meer" en noemt het "tijd voor een nieuw begin".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.066, terwijl deze woning op €2.745 per m² zit op basis van de makelaar-opgave. Het buurtgemiddelde is gebaseerd op vier beschikbare koopwoningen. De gemiddelde oppervlakte in de buurt is 126 m², deze woning is met 326 m² aanzienlijk groter.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1.091 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Maassingel met lijnen 1 en 11 op 267 meter, Pater v.d. Elsenstraat met lijn 3 op 300 meter, en Geulweg met lijnen 1 en 11 op 304 meter.
