Een tussenwoning met karakter in Egmond-Binnen
Deze tussenwoning uit 1956 staat aan de Esdoornlaan, een rustige weg in het centrum van Egmond-Binnen. Met een woonoppervlakte van 103 m² volgens de makelaar en een perceel van 184 m² is het een compacte eengezinswoning. De vraagprijs van €400.000 ligt 9% onder het buurtgemiddelde van €437.964, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere [tussenwoningen in Bergen (Noord-Holland)], dan zit je hier aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 423 m³. Achter de woning ligt een tuin van 109 m² op het oosten. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en de woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is volledige eigendom.
Een dorp met een hechte gemeenschap
Egmond-Binnen telt zo'n 2.490 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Het is een dorp waar mensen elkaar kennen, zo blijkt uit de reviews van bewoners in de [gemeente Bergen (Noord-Holland)]. Een bewoner zegt: "Gezellige buren die het beste voor elkaar willen. Altijd gezellig. Iedereen helpt elkaar en is geliefd." Een ander noemt het "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos", maar merkt op dat de bereikbaarheid niet goed is. De gemiddelde score van 7,69 is gebaseerd op zes beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Dekamarkt ligt op 300 meter, dus boodschappen zijn om de hoek. Basisschool De Windhoek zit op 459 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Heiloo, op ongeveer 3 kilometer. De bushalte Egmond-Binnen, Kerklaan is op 109 meter en wordt bediend door lijn 408 en OVoM. Het treinstation Heiloo ligt op 3,2 kilometer. Voor meer voorzieningen kun je terecht in de [gemeente Bergen (Noord-Holland)].
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €395.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €277.000 naar €395.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rietveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Esdoornlaan 4, Egmond-Binnen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €395.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €400.000 ligt daar 1% boven. Dat betekent dat de vraagprijs vrijwel gelijk is aan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. De woonlagen zijn 2 en de inhoud is 423 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 103 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 184 m². Achter de woning ligt een tuin van 109 m² op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de isolatie die genoemd wordt, draagt bij aan een zuinige woning.
Hoe is de buurt Egmond-Binnen?
Egmond-Binnen is een dorp met ongeveer 2.490 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Bergen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,69. Een bewoner zegt: "Gezellige buren die het beste voor elkaar willen. Altijd gezellig. Iedereen helpt elkaar en is geliefd." Een ander noemt het "Heerlijk wonen bij duinen, zee, polder, bos", maar merkt op dat de bereikbaarheid niet goed is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 300 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Windhoek zit op 459 meter. De dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je in Heiloo, op ongeveer 3 kilometer. De bushalte Egmond-Binnen, Kerklaan is op 109 meter en wordt bediend door lijn 408 en OVoM. Het treinstation Heiloo ligt op 3,2 kilometer.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €400.000 ligt 9% onder het buurtgemiddelde van €437.964. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.162, terwijl deze woning op €3.883 per m² zit. Dat is 25% lager. Het is dus een scherpe prijs voor deze woning.
