Een tussenwoning met vijf kamers in Laarbunders
Deze tussenwoning aan de Espelaar staat in Laarbunders, een buurt in Veghel waar het rustig wonen is. Met 118 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 162 vierkante meter is dit een woning met flinke afmetingen. De vraagprijs is 429.000 euro, en in de buurt staan tussenwoningen in Meierijstad te koop met een gemiddelde prijs van 478.722 euro.
De woning zelf
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 417 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 58 vierkante meter op het westen, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met groen en betrokken bewoners
Met ruim 2.300 inwoners is Laarbunders een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8, en een van hen zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Laarbunders heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 255 meter, of iets verder bij Lidl of Albert Heijn. Basisschool OBS de Uilenbrink ligt op 229 meter, en voor voortgezet onderwijs is Fioretti College Veghel op 416 meter. De huisarts zit om de hoek, op 380 meter, en de apotheek op 637 meter. Buslijn 157 stopt op 147 meter bij halte De Bunders. Het treinstation Oss West ligt op 15,5 kilometer. Veghel maakt deel uit van de gemeente Meierijstad.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 422.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van 233.000 naar 422.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 46 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aarden Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Espelaar 41, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 429.000 euro ligt 2% boven de WOZ-waarde van 422.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 81% gestegen, van 233.000 naar 422.000 euro.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 417 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 119 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 118 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is relatief zuinig, dus je kunt gematigde stookkosten verwachten.
Hoe is de buurt Laarbunders beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 255 meter zit een Jumbo-supermarkt, en op 844 meter een Lidl. Basisschool OBS de Uilenbrink ligt op 229 meter, en voortgezet onderwijs op 416 meter bij Fioretti College Veghel. De huisarts zit op 380 meter en de apotheek op 637 meter. Buslijn 157 stopt op 147 meter bij halte De Bunders.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, en de bodem bestaat uit zand. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 46 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 9 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 478.722 euro. De mediaanprijs is 429.000 euro, wat precies de vraagprijs van deze woning is. De prijs per vierkante meter is 3.605 euro, tegen een buurtgemiddelde van 3.693 euro.
