Een royale tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Spreeuwendonk staat in de woonwijk Busselbunders, een rustige buurt in Veghel. Met zes kamers en vijf slaapkamers is het een flinke woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van €449.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €503.600, en ook vergeleken met andere tussenwoningen in Meierijstad zit de prijs aan de gunstige kant.
Ruim opgezet met een stenen garage
De woning uit 1977 heeft een woonoppervlakte van 134 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. Binnen zijn er zes kamers verdeeld over twee woonlagen, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een achtertuin van 66 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Een vrijstaande stenen garage biedt ruimte voor de auto of opslag. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B.
Busselbunders: een groene, sociale buurt
Met zo'n 1.480 inwoners is dit een middelgrote buurt waar relatief veel gezinnen wonen: 41% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en sportverenigingen. Een ander zegt: "fijn wonen, mensen zijn aardig, veel groen, heel schoon." De buurt Busselbunders heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Het dagelijks leven is hier goed geregeld. Op ongeveer 500 meter zit Jumbo voor de boodschappen, en ook Lidl en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Kindcentrum de Wijzelaar ligt op 379 meter, en OBS de Uilenbrink op 622 meter. Huisartsenpraktijk De Eiken zit op 484 meter, Service Apotheek Veghel op 518 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Bundersweg op 263 meter met lijn 157. Het treinstation Oss West ligt op ruim 15 kilometer. De gemeente Meierijstad biedt daarmee een prima balans tussen rust en bereikbaarheid.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €393.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €234.000 naar €393.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt op 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder ZoDus Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spreeuwendonk 65, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €449.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €393.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €234.000 naar €393.000. De vraagprijs is daarnaast scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €503.600.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 134 m², terwijl de BAG-registratie 128 m² aangeeft. Het perceel is 166 m² groot. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage en een achtertuin van 66 m² op het noordoosten.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label. De energiekosten zullen naar verwachting lager uitvallen dan bij een woning met een minder zuinig label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op ongeveer 500 meter zit Jumbo voor de boodschappen, en ook Lidl en Aldi zijn binnen een kilometer te vinden. Kindcentrum de Wijzelaar ligt op 379 meter en OBS de Uilenbrink op 622 meter. Huisartsenpraktijk De Eiken zit op 484 meter en Service Apotheek Veghel op 518 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Bundersweg op 263 meter met lijn 157.
Hoe is de buurt Busselbunders om in te wonen?
Busselbunders is een rustige buurt met zo'n 1.480 inwoners, waarvan 41% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "de beste plek om te wonen voor rust" en waardeert de natuur en sportverenigingen. Een ander zegt: "fijn wonen, mensen zijn aardig, veel groen, heel schoon."
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Bundersweg op 263 meter, met buslijn 157. Ook Veghel, Wilgenstraat op 274 meter en Veghel, De Watersteeg op 285 meter zijn dichtbij, met respectievelijk lijnen 158 en 253. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op ruim 15 kilometer. De busverbindingen geven toegang tot de omliggende plaatsen.
Waarom staat er geen prijs per m² in de advertentie?
De prijs per m² is wel bekend: €3.351 per m² op basis van de makelaar-opgave van 134 m². De vraagprijs van €449.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €503.600. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.519, dus deze woning ligt daar iets onder.
