Een royale tussenwoning in het hart van Veghel
Deze tussenwoning aan de Populierlaan 36 ligt in Veghel Centrum, een buurt die volgens bewoners van de wijk Veghel een 8,8 scoort. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs van €490.000 ligt de woning boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €413.560. Ter vergelijking: tussenwoningen in Meierijstad hebben een gemiddelde prijs van €413.560.
Vijf kamers, vier slaapkamers en een ruime tuin
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 141 m² vermeldt. Het perceel is volgens beide bronnen 330 m² groot. De woning wordt sinds 5 november 2026 aangeboden.
Een buurt met veel groen en tevreden bewoners
Met ruim 3.200 inwoners en relatief veel 65-plussers (37%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8; een van hen zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid". De buurt Veghel Centrum heeft een woningvoorraad van bijna 2.000 woningen, waarvan 40% koopwoningen.
Boodschappen, zorg en ov om de hoek
De Jumbo ligt op 229 meter, de Lidl op 395 meter en de Aldi op 564 meter, dus boodschappen doe je hier gemakkelijk. De dichtstbijzijnde huisarts is Het Medisch Huis op 164 meter en de Service Apotheek Veghel zit op 155 meter. Basisschool OBS de Uilenbrink vind je op 497 meter. De bushalte Veghel, Bundersweg met lijn 157 ligt op 127 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 15,7 kilometer. De gemeente Meierijstad heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €491.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €257.000 naar €491.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 45 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Koning Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Populierlaan 36, Veghel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €490.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €491.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op die peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €257.000 naar €491.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 114 m² op, terwijl de BAG-registratie 141 m² vermeldt. Het perceel is 330 m² groot. De woning is gebouwd in 1971 en wordt sinds 5 november 2026 aangeboden.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. In de buurt heeft 52% van de koopwoningen energielabel A en 16% label A+.
Hoe is de buurt Veghel Centrum?
Veghel Centrum heeft ruim 3.200 inwoners, waarvan 37% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Veghel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,8. Een bewoner zegt: "Zeer fijne Buurt. Rust natuur om je heen. Gezellige activiteiten en sportverenigingen". Een ander noemt het "Fijne veilig buurt voor iedereen. Leuke activiteiten voor kinderen. Mooie natuur gezellig mensen en goede bereikbaarheid".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 229 meter, de Lidl op 395 meter en de Aldi op 564 meter. De huisarts Het Medisch Huis zit op 164 meter en de Service Apotheek Veghel op 155 meter. Basisschool OBS de Uilenbrink vind je op 497 meter. De bushalte Veghel, Bundersweg met lijn 157 ligt op 127 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veghel, Bundersweg op 127 meter, met buslijn 157. Op 297 meter ligt halte Veghel, Wilgenstraat met lijnen 158 en 253. Het dichtstbijzijnde treinstation is Oss West op 15,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komen van onder andere de Klimaateffectatlas en KCAF.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer zit met 45 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers en oppervlakte zijn wel vermeld.
