Fagotlaan 6
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Deze tussenwoning aan de Fagotlaan 6 staat in de rustige buurt De Graven Es in Oldenzaal. Met een bouwjaar van 1994 en een energielabel A is het een woning die weinig onderhoud vraagt. De vraagprijs van €395.000 ligt 37% onder het buurtgemiddelde van €624.474, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere tussenwoningen in Oldenzaal, dan is dit een interessante optie.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 375 m³ en het perceel is 155 m². Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 118 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming.
De Graven Es: een buurt met voorzieningen dichtbij
Met ruim 5.200 inwoners is De Graven Es een middelgrote buurt. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5; een van hen zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". De buurt heeft veel eengezinswoningen (87%) en koopwoningen (86%). Het aantal misdrijven is 56 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 1,1 per 100 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 233 meter, of bij de PLUS op 823 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool de Bongerd op 702 meter en het Twents Carmel College op 619 meter. De huisarts zit op 92 meter, de apotheek op 909 meter. Buslijn 60 stopt op 261 meter bij halte Hunenveldweg. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Oldenzaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €375.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €227.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is laag (bodem: zand). Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, overstromingsrisico is laag (nu en in 2050). Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Home Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fagotlaan 6, Oldenzaal
Wat is de vraagprijs en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 37% lager dan de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €624.474. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.642, terwijl deze woning op €4.072 per m² zit (op basis van de makelaarsopgave van 97 m²). De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde van €375.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 3 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 375 m³. Het perceel is 155 m². De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 118 m², maar de makelaar geeft 97 m² op.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €227.000 naar €375.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata (KCAF). De bodem bestaat uit zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (233 m) en de PLUS (823 m). Basisschool de Bongerd zit op 702 m en het Twents Carmel College op 619 m. De huisarts is op 92 m, de apotheek op 909 m. Buslijn 60 stopt op 261 m bij halte Hunenveldweg. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,2 km.
Hoe is de buurt De Graven Es?
De Graven Es heeft ruim 5.200 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel eengezinswoningen (87%) en koopwoningen (86%). Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera."
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 24 dB, onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Buslijn 60 stopt op 261 meter bij halte Hunenveldweg. Het treinstation Oldenzaal ligt op 2,2 kilometer. Verdere reistijden of bestemmingen zijn niet vermeld.
