Kudelstaart, Aalsmeer
Bekijk buurtAan de Fonteinkruidhof in Kudelstaart staat een tussenwoning uit 2008 met een woonoppervlak van 136 m² en een perceel van 137 m². Het energielabel A betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten. De vraagprijs van €650.000 is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Bekijk ook andere tussenwoningen in Aalsmeer.
Kudelstaart is een dorp met ruim 9.000 inwoners, waar veel gezinnen wonen. De buurt heeft een gemiddelde score van 4,77 uit 5 beoordelingen, maar de reviews zijn kritisch. Een bewoner zegt: 'Buurt gaat erg achteruit, sinds de oplevering in 2004 is er sprake van verpaupering, met overlast van hanggroepen en hondenpoep.' Een ander noemt het 'respectloos, egoïstisch, geen gemeenschapszin.' Toch zijn er ook positieve punten: 'Leuke huizen, ruime tuinen, winkelcentrum dichtbij.' Op basis van vijf beoordelingen is het beeld gemengd. De buurt Kudelstaart heeft een stedelijkheidsgraad van 4 (weinig stedelijk) met een omgevingsadressendichtheid van 829.
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn, die om de hoek ligt op 775 meter. Ook de Hoogvliet is op loopafstand (1,6 km). Kinderen kunnen naar de Antoniusschool (125 meter) of de Openbare Basisschool Kudelstaart (180 meter). Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar Yuverta mavo Aalsmeer op 2,4 km. De gemeente Aalsmeer biedt verder voldoende voorzieningen zoals een park of plantsoen op 500 meter.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam, Urban Homies en Funda.
Details van deze woning
Fonteinkruidhof 36, Kudelstaart
Matig · 5 bewoners
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
Heb mij persoonlijk nooit echt onveilig gevoeld in de buurt. Ik vind het een fijne buurt om in te wonen met nauwelijks problemen. Een klein fijn dorpje, maar het openbaar vervoer is toch wel iets minder. Er is maar één bus die om het half uur gaat, waarbij de directe verbinding met Amsterdam-Zuid wordt verbroken in de zomer van 2024. Voor de rest is het een enorm rustige woonomgeving.
Gegevens uit Kudelstaart
Gegevens uit Kudelstaart
14 binnen 5 km
20 binnen 5 km
Over Fonteinkruidhof 36, Kudelstaart
De vraagprijs van €650.000 ligt dicht bij het gemiddelde van €655.550 voor koopwoningen in de buurt. De mediaanprijs is €498.500, maar dat komt door een breed prijsbereik (€345.000 tot €1.450.000). Met 136 m² woonoppervlak en energielabel A is de prijs marktconform.
In de buurt zijn 166 misdrijven geregistreerd, maar het aantal inwoners is 9.260. Bewoners melden overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, vooral 's avonds. Ook parkeeroverlast en hondenpoep worden genoemd. Er is een wijkagent en na een schietpartij is er meer politie en handhaving zichtbaar.
Het energielabel is A, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Je kunt lage stookkosten verwachten. In de buurt heeft 60% van de koopwoningen ook label A, dus dit is gebruikelijk voor woningen uit 2008.
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: de Antoniusschool (125 meter) en Openbare Basisschool Kudelstaart (180 meter). Voor voortgezet onderwijs is Yuverta mavo Aalsmeer op 2,4 km. Voor havo/vwo moet je verder reizen, bijvoorbeeld naar Hoofddorp.
Het dichtstbijzijnde treinstation is op 10,1 km afstand. Er is een busverbinding naar busstation Aalsmeer, maar de aansluiting op treinen is slecht. Bewoners pleiten voor een directe bus naar Hoofddorp of doortrekking van de tram uit Uithoorn.
In de afgelopen periode stonden verkochte woningen gemiddeld 50 dagen te koop. Dat is relatief kort, wat wijst op een actieve markt. Er zijn momenteel 10 koopwoningen beschikbaar in de buurt.
6 woningen in de buurt Kudelstaart

