Tussenwoningen te koop in Aalsmeer
Tussenwoningen Aalsmeer zijn schaars en gewild. Ontdek welke wijken het beste scoren, waar je op moet letten en hoe je snel reageert op nieuw aanbod.
Tussenwoningen in Aalsmeer: wat je moet weten over dit specifieke aanbod
Aalsmeer is geen doorsnee koopmarkt. De gemeente ligt ingeklemd tussen de Westeinderplassen en de Haarlemmermeer, wat betekent dat uitbreiding beperkt is. Nieuwe tussenwoningen worden er nauwelijks gebouwd. Wat er te koop staat, is grotendeels bestaande bouw uit de jaren zestig tot negentig, aangevuld met incidentele nieuwbouwprojecten in kleinere uitbreidingswijken.
Tussenwoningen zijn in Aalsmeer het meest voorkomende kooptype. Ze zijn geschikt voor stellen, jonge gezinnen en doorstromers die de ruimte van een rijtjeshuis willen zonder de hogere prijs van een hoekwoning of vrijstaande woning. Dat maakt ze populair, en populair betekent in deze markt: snel weg. Het actuele aanbod zie je bovenaan deze pagina.
Wil je breder kijken? Bekijk ook alle koopwoningen in Aalsmeer of lees meer over reviews en buurtdata van Aalsmeer.
Wat een tussenwoning in Aalsmeer duurder of goedkoper maakt
Tussenwoningen in Aalsmeer zitten in het hogere segment vergeleken met omliggende gemeenten. Dat heeft te maken met de ligging (dicht bij Schiphol, Amsterdam en de Bollenstreek), de beperkte nieuwbouw en de populariteit van het waterrijke karakter van de gemeente.
Factoren die de prijs omhoog duwen:
- Ligging nabij de Westeinderplassen of met vrij uitzicht op water
- Uitgebouwde achteruitbouw of dakkapel (vergunde uitbouw telt mee)
- Energielabel A of B (steeds zwaarder gewogen door kopers en hypotheekverstrekkers)
- Parkeerplaats op eigen terrein (schaars in oudere wijken)
- Rustige straat zonder doorgaand verkeer
Factoren die drukken op de prijs:
- Ligging direct aan een drukke weg of vliegtuigroute
- Geen of slecht energielabel (banken kijken hier steeds kritischer naar)
- Kleine woonoppervlakte (banken hanteren vaak een grens rond de 40m², al geldt dat voor appartementen meer dan voor tussenwoningen)
- Gedateerde indeling zonder recente verbouwing
Praktische tips voor wie een tussenwoning wil kopen in Aalsmeer
- Reageer snel, maar niet blindelings. In Aalsmeer gaan tussenwoningen snel van de markt. Zorg dat je financiering al vooraf in kaart is, zodat je niet achter de feiten aanloopt.
- Controleer het bestemmingsplan bij uitbouwplannen. Aalsmeer heeft relatief strikte regels voor uitbouw en dakopbouw in oudere wijken. Wat de buurman heeft gedaan, is niet automatisch vergunningsvrij voor jou.
- Vraag naar de VvE-status van de straat. Sommige rijtjeswoningen in Aalsmeer vallen onder een gezamenlijk beheerconstructie voor daken of gevels. Dat kan betekenen dat je meebetaalt aan onderhoud van buren.
- Let op geluidsoverlast van Schiphol. Afhankelijk van de wijk en het jaar kan er sprake zijn van een hogere geluidsbelasting. Controleer de geluidscontourenkaart van de gemeente of het Schiphol-dossier voor de specifieke straat.
- Laat altijd een bouwkundige keuring doen. Woningen uit de jaren zeventig en tachtig hebben regelmatig achterstallig onderhoud aan de fundering, dakbedekking of kruipruimte. Dit is bij tussenwoningen extra relevant omdat je de kosten niet kunt delen.
- Zet in op meerdere woningen tegelijk. De kans dat je bij één bezichtiging het hoogste bod doet is klein. Spreid je aandacht over meerdere objecten en houd de markt dagelijks bij.
- Gebruik de gratis Buurtje.nl-app voor pushmeldingen. Zodra er een nieuwe tussenwoning in Aalsmeer beschikbaar komt, krijg je direct een melding. De app is gratis te downloaden via de App Store en Google Play.
Wijken in Aalsmeer voor een tussenwoning
Aalsmeer is een kleine gemeente, maar de wijken verschillen merkbaar van karakter. Hieronder een overzicht op basis van bewonerscijfers en sfeer.
- Wijk 02 Oosteinde (bewonersscore 8.6/10): het meest gewaardeerde woongebied van Aalsmeer. Rustige straten, veel groen, nabij het water. Tussenwoningen hier zijn gewild en worden zelden lang aangeboden.
- Wijk 00 Aalsmeer (bewonersscore 7.2/10): het centrale deel van de gemeente, met een mix van oudere en nieuwere bebouwing. Goede bereikbaarheid, meer aanbod dan Oosteinde, maar ook meer variatie in kwaliteit.
- Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen (bewonersscore 4.8/10): de laagste bewonerstevredenheid van de drie. Dat kan een instapkans zijn voor kopers met een lager budget of renovatieplannen, maar doe je huiswerk goed voor je hier een bod doet.
Geen passend aanbod? Kijk ook naar Amsterdam
Aalsmeer heeft beperkt aanbod. Als je flexibel bent op locatie, loont het om ook te kijken naar tussenwoningen in Amsterdam. De stad biedt een veel breder scala aan wijken, prijsklassen en woningtypes. Tussenwoning kopen in Aalsmeer blijft voor veel kopers de voorkeur, maar Amsterdam is de logische uitwijkmogelijkheid in de regio.
Wil je weten of huren in Aalsmeer een tussenoplossing is? Bekijk dan het aanbod van tussenwoningen huren in Aalsmeer.
Veelgestelde vragen
Wat bepaalt de prijs van een tussenwoning in Aalsmeer?
Er zijn geen vaste bedragen te noemen die actueel blijven, maar de belangrijkste prijsbepalende factoren zijn: ligging nabij het water, energielabel, aanwezigheid van een parkeerplaats op eigen terrein en de staat van onderhoud. Tussenwoningen in Aalsmeer zitten over het algemeen in het hogere segment. Bekijk het actuele overzicht bovenaan de pagina voor een reëel beeld van de huidige prijzen.
Hoe vind ik snel een nieuwe tussenwoning in Aalsmeer?
Het aanbod in Aalsmeer is beperkt en woningen worden snel verkocht. De gratis Buurtje.nl-app stuurt je een pushmelding zodra er een nieuwe tussenwoning beschikbaar komt. Download de app gratis via de App Store (iOS) of Google Play (Android) en stel een zoekopdracht in voor Aalsmeer.
Waar moet ik juridisch op letten bij een tussenwoning in Aalsmeer?
Controleer altijd of er een erfdienstbaarheid of kwalitatieve verplichting op het perceel rust. In oudere Aalsmeerse wijken komen constructies voor waarbij buren gezamenlijk verantwoordelijk zijn voor gedeelde daken of geveldelen. Vraag de notaris om de eigendomsakte en eventuele kettingbedingen te checken voordat je een bod uitbrengt.
Welke wijk in Aalsmeer heeft de beste bewonerstevredenheid?
Wijk 02 Oosteinde scoort het hoogst met een bewonersscore van 8.6/10. Het is een rustige, groene wijk nabij het water. Wijk 00 Aalsmeer (het centrum) scoort 7.2/10 en biedt meer aanbod. Wijk 01 Kudelstraat en Kalslagen heeft een score van 4.8/10 en is voor kopers die bewust kiezen voor een lagere instapprijs.
Heeft de nabijheid van Schiphol invloed op een tussenwoning in Aalsmeer?
Ja, afhankelijk van de locatie binnen de gemeente kan een woning onder een vliegroute liggen. Dit heeft invloed op wooncomfort en kan ook de waardeontwikkeling beïnvloeden. Raadpleeg de geluidscontourenkaart van de gemeente of het Schiphol-dossier voor de exacte geluidsbelasting van een specifiek adres voordat je een bezichtiging plant.
Sinds de oplevering van de buurt in 2004 is er sprake van duidelijke achteruitgang en verpaupering. De leefbaarheid staat structureel onder druk. Beoordeling De buurt krijgt een onvoldoende op de volgende onderdelen: Veiligheid Gemeenschapsgevoel Hygiëne Onderwijs / opvoedklimaat Groenvoorziening Voorzieningen Bereikbaarheid Toelichting per onderdeel Veiligheid Parkeren en rijden op stoepen en wandelpaden. Onveilige situaties voor voetgangers en spelende kinderen. Overlast van hanggroepen en fatbikegroepen, met name in de avonduren. Onvoldoende zichtbare handhaving. Gemeenschap Veel roulatie in appartementen, weinig binding met de buurt. Nauwelijks sociale cohesie of onderlinge aanspreekcultuur. Weinig betrokkenheid bij de leefomgeving. Hygiëne Structureel hondenpoep op grasvelden; opruimplicht wordt niet nageleefd. Veel zwerfafval, waaronder snoep- en chipsverpakkingen, ook in particuliere tuinen. Onvoldoende schoonmaak en onderhoud door de gemeente. Onderwijs / opvoedklimaat Kinderen spelen buiten zonder toezicht. Normen en waarden rond afval, respect voor andermans eigendom en openbare ruimte ontbreken zichtbaar. Negatieve voorbeeldfunctie voor jongere kinderen. Groen Slecht onderhouden groenvoorzieningen. Grasvelden vervuild en daardoor niet bruikbaar voor recreatie. Weinig aantrekkelijk en verzorgd straatbeeld. Voorzieningen Onvoldoende parkeerfaciliteiten, mede door bedrijfsbusjes. Geen duidelijke voorzieningen om overlast tegen te gaan (zoals extra afvalbakken of speelplekken met toezicht). Bereikbaarheid Stoepen en wandelpaden vaak geblokkeerd door geparkeerde voertuigen. Slechte toegankelijkheid voor ouderen, kinderwagens en mindervaliden. Wat kan er beter Actieve en zichtbare handhaving op parkeren, hondenpoep en overlast. Aanpak van langdurig geparkeerde bedrijfsbusjes. Verbetering van gemeentelijk onderhoud van groen en openbare ruimte. Plaatsing van extra afvalbakken en gerichte schoonmaakacties. Structurele inzet van wijkagent en BOA’s, vooral in de avond. Maatregelen om sociale samenhang te versterken en bewoners meer verantwoordelijkheid te laten nemen. Duidelijke communicatie over normen, regels en consequenties.
Groen en het oude busstation is fijn groen geworden.Jammer dat er een bankje ontbreekt.
Te weinig contacten iedereen is op zichzelf omdat er te veel culturele mensen zijn.wij wonen hier 42 jaar in een groot huis met 4 kamers en een hele grote zolder wij willen graag kleiner wonen maar dan wordt je gestraft met een veel hogere huur
Leuk huis Veel groen Winkelcentrum dichtbij Bereikbaarheid ov kan beter Niet veilig door overlast van jongeren, die het gedrag leren vd ouders. Respectloos, egoïstisch. Geen gemeenschapszin. Hygiëne stront overal op grasveld wordt niet opgeruimd, jongeren gooien verpakkingen gewoon in tuinen.
Ik woon hier nu bijna 17 jaar, iedereen is hier tegelijk komen wonen we kunnen van elkaar op aan wanneer er wat is, staan voor elkaar klaar, voelt als een familie, in de loop der jaren wel wat veranderd door verhuizing v mensen maar t is en blijft een fijne plek, Ruimte voor kinderen om te spelen, school in de buurt op loopafstand een katholieke, openbare en christelijke school,
De buurt begon best goed. Nieuwe huizen nieuwe bewoners. Het is echter nadat een aantal bewoners zijn verhuisd en vervangen zijn door de volgende bewoners erg afgetakeld. Naast ontzettend veel toenemende overlast van nachtelijke vluchten vanuit Schiphol is het onderlinge sociale gedrag tot een nulpunt gedaald. Het is een wijk met veel kinderen die het aso gedrag van hun ouders dusdanig normaal vinden dat zij niet beter weten en het ouderlijke gedrag kopiëren. Er is in de afgelopen jaren veel overlast en vernielingen geweest door hele groepen terroriserende kinderen. Deze kinderen worden groter en gaan nu ander gedrag vertonen en of verhuizen. Mensen aanspreken en erover praten wordt niet geaccepteerd. En pesterijen zijn dagelijkse kost zeker als je je afzijdig houdt van deze mensen. Omdat je toch al weet dat praten en aanspreken averechts werkt. Want als je je niet aansluit en of net zulk aso gedrag vertoond wordt je als een paria behandeld. Er is in Kudelstaart wel toezicht van een wijkagent en na de schietpartij zie je meer politie en handhaving. Echter als je de wijkagent aanschrijft of hulp van de politie vraagt kan je dit op je buik schrijven. We hebben in de wijk en omgeving voldoende mooie natuur en groen. Onderwijs kan beter. Er is kinderopvang basisschool onderwijs ( niveau is niet al te best) en er is een VMBO ( deze heeft ook al een niet te beste naam). Echter voor kinderen die naar de havo of het vwo gaan moet er verder gekeken worden. Bereikbaarheid met OV is bar slecht. Er is in Aalsmeer een busstation waar de bus vanuit Kudelstaart naartoe gaat. Echter sluit de bus totaal niet aan bij de andere bussen. Het zou mooi zijn als er in ieder geval 1 bus elk kwartier of elk half uur in 1 x rechtstreeks naar een dichtstbijzijnde treinstation rijdt ( bv hoofddorp) zonder dat je hoeft over te stappen. Misschien kan de tram vanuit Uithoorn doorgetrokken worden naar Kudelstaart. Voorzieningen zon voldoende maar kan ook beter.
Het is een fijne buurt met de Westeinderplas om de hoek. Mooie natuur. En rust. Weinig last van vliegtuigen. Groen en bomen voor de deur. Veilige verkeerssituatie. Kind en hond vriendelijk Aalsmeer heeft een leuk centrum. Veel te doen. Altijd in beweging. Watersport en veel activiteiten om te doen. Sport en spel. Busstation aanwezig
Redelijk nette buurt. Helaas is er is overlast van schreeuwende buren, dronken buren, asociaal gedrag naar buren die zich hiervan afkeren. Dus als je er niet bij hoort of als je er niet bij wilt horen berg je dan maar. Weinig empathie en inlevingsvermogen. Veel overlast van vernielen van autos en prive spullen. Hiernaast zijn er regelmatig groepen jongeren die de buurt terroriseren door " belletje lellen ", en als je niet reageert dat wordt er vervolgens op de ramen geramd. Hiernaast worden ramen bewerkt met eieren en yoghurt. Wijkagent is heel ver te zoeken, politie doet niet, aanspreken van de buren werk averechts.
