Een royale tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Franciscushof 224 staat in Monnikenhof centrum, een buurt met zo'n 2.550 inwoners. Met zes kamers en vijf slaapkamers is dit een flinke eengezinswoning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €445.000 is scherp, want dat is 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €560.571 voor tussenwoningen in Vijfheerenlanden. Het is daarmee de goedkoopste van de 14 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan.
De woning zelf
De woning uit 1974 heeft een woonoppervlakte van 124 m² en een perceel van 148 m². De makelaar noemt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Er is een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is volle eigendom.
Monnikenhof centrum
Met 40% huishoudens met kinderen en 19% inwoners van 65 jaar of ouder is dit een buurt waar verschillende leeftijden door elkaar wonen. Bewoners van de buurt Monnikenhof centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen. Het is een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", al mist diegene een supermarkt in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 379 meter, om de hoek dus, en de Jumbo en Albert Heijn vind je op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool Het Avontuur zit op 2,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 2,4 kilometer. De Service Apotheek Vianen zit op 1,9 kilometer. Buslijnen 65 en N5 stoppen op 284 meter bij halte Vianen, Mariënhof. Het treinstation Houten Castellum ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden is met de auto goed te bereiken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €240.000 naar €437.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Keizer Smit makelaarshuys op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franciscushof 224, Vianen (Ut)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €437.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €445.000 ligt daar 2% boven. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is geen marktwaarde, maar een indicatie van wat de gemeente denkt dat de woning waard is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is 124 m² en het perceel is 148 m². De woning is verdeeld over drie woonlagen. Er is een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een A-label. De makelaar vermeldt dat de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, wat kan helpen om de warmte binnen te houden.
Hoe is de buurt Monnikenhof centrum?
Monnikenhof centrum heeft zo'n 2.550 inwoners, met 40% huishoudens met kinderen en 19% inwoners van 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen." Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent", maar mist een supermarkt in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 379 meter. De Jumbo en Albert Heijn zitten op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool Het Avontuur ligt op 2,4 kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Hoef en Haag op 2,4 kilometer en de apotheek is Service Apotheek Vianen op 1,9 kilometer. Buslijnen 65 en N5 stoppen op 284 meter bij halte Vianen, Mariënhof.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dat betekent dat er kans is op verzakking, maar het risico wordt als laag ingeschat. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is nu verhoogd, maar in 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn op gebiedsniveau, niet een oordeel over deze woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €445.000 en de woonoppervlakte is 124 m². Dat komt neer op €3.589 per m², op basis van de makelaarsopgave. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €3.832 per m², dus deze woning ligt daar 6% onder.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 70 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je in de middag en avond zon hebt. De woning is een tussenwoning, dus de tuin ligt aan de achterkant.
