Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan de Franciscushof 224 staat in Monnikenhof centrum, een buurt in Vianen waar het rustig wonen is. Met 124 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 148 vierkante meter biedt de woning uit 1974 een fijne basis. De vraagprijs van €445.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €579.833, wat de woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je meer tussenwoningen in Vijfheerenlanden, dan zie je dat deze prijs opvalt.
De woning zelf
De woning heeft energielabel C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. Het bouwjaar 1974 zegt iets over de bouwstijl van die tijd, maar zegt niets over de staat van onderhoud. De woning is een tussenwoning, wat vaak betekent dat je buren aan beide zijden hebt. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling of aanwezigheid van een tuin.
Leven in Monnikenhof centrum
Met ruim 2.500 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen." De buurt Monnikenhof centrum heeft een mix van leeftijden, met 19% 65-plussers en 19% kinderen onder de 15.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Coop ligt op 379 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Voor een grotere supermarkt kun je naar de Jumbo of Albert Heijn op ongeveer 1,4 kilometer. Basisschool Het Avontuur zit op 2,4 kilometer, en de huisartsenpraktijk Hoef en Haag is op 2,4 kilometer. De Service Apotheek Vianen vind je op 1,9 kilometer. Buslijn 65 en N5 stoppen bij de halte Vianen, Mariënhof op 284 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 7,8 kilometer. De gemeente Vijfheerenlanden heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Houten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Franciscushof 224, Vianen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €579.833. Per vierkante meter is de prijs 8% lager dan het buurtgemiddelde. In de buurt staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde prijs van €579.833 en een mediaan van €475.000. De goedkoopste woning kost €450.000, dus deze woning zit daar net onder.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 379 meter, dus op loopafstand. Op ongeveer 1,4 kilometer vind je zowel een Jumbo als een Albert Heijn. Verder zijn er nog een Albert Heijn op 2,8 kilometer en een SPAR op 3,8 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer elf supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Vianen, Mariënhof op 284 meter, waar buslijn 65 en N5 stoppen. Ook de haltes Vianen, Augustinushof en Vianen, Clarissenhof zijn dichtbij, op respectievelijk 341 en 448 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Houten Castellum op 7,8 kilometer. Er zijn dus goede busverbindingen in de buurt, maar voor de trein moet je iets verder reizen.
Wat voor buurt is Monnikenhof centrum?
Monnikenhof centrum is een buurt met ongeveer 2.550 inwoners, waarvan 40% van de huishoudens kinderen heeft. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig omgeving weining te doen voor volwassen en kinderen. Schonen buurt Veel basisscholen voor de kleine kinderen." Een ander noemt het "een rustige buurt. Maar toch ook is er veel gezelligheid en zijn er vaak dingen te doen."
Zijn er scholen in de buurt?
Binnen vijf kilometer zijn er twintig scholen te vinden. De dichtstbijzijnde basisschool is Het Avontuur op 2,4 kilometer, met 233 leerlingen. Ook Meester Vos op 2,8 kilometer en CBS Immanuel op 2,9 kilometer zijn opties. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,3 kilometer. Er is dus voldoende keuze voor kinderen in de schoolgaande leeftijd.
Wat is er bekend over de geluidssituatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 47 dB Lden, volgens de openbare risicodata. Dit is niet boven de geluidsnorm. Het is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting op de gevel van deze woning. De geluidssituatie lijkt dus binnen de normen te vallen, maar voor een exact beeld zou je zelf moeten beoordelen hoe het ter plaatse is.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op de Klimaateffectatlas. Het betekent dat er nu een verhoogde kans is op overstroming, maar dat dit in de toekomst naar verwachting afneemt. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
