Een tussenwoning in Meerwijk
Deze tussenwoning aan de Fresialaan 4 staat in Meerwijk, een buurt in De Kwakel. Met een vraagprijs van €469.000 ligt de prijs 28% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €653.797, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is gebouwd in 1960 en heeft energielabel C. Het is een van de tussenwoningen in Uithoorn die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 305 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is 133 m². De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel. De ligging is op het zuidoosten.
Meerwijk, een rustige buurt
Meerwijk telt zo'n 3.780 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding mar andere plekken enorm slecht".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool RK Basisschool De Zon ligt op 75 meter, dus om de hoek. De Aldi is op 1,8 km, de Vomar op 2,1 km. De huisarts Praktijk De Drecht zit op 1,3 km en de BENU Apotheek Waterlinie op 1,4 km. De bushalte De Kwakel, De Kuil/Kwakelsepad met lijn 147 is op 261 meter. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,7 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €457.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €239.000 naar €457.000. Op dit adres geldt een verhoogd funderingsrisico, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1960 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer ligt boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Laarse Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fresialaan 4, De Kwakel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €457.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €469.000 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €239.000 naar €457.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 305 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 83 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is 133 m². De woning heeft dubbele beglazing en een CV-ketel.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogd funderingsrisico aan voor dit adres, als gebiedsindicatie. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 97% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. De grondwaterstand daalt hier richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool RK Basisschool De Zon ligt op 75 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,8 km en de Vomar op 2,1 km. De huisarts Praktijk De Drecht zit op 1,3 km en de BENU Apotheek Waterlinie op 1,4 km. De bushalte De Kwakel, De Kuil/Kwakelsepad met lijn 147 is op 261 meter.
Hoe is de buurt Meerwijk?
Meerwijk telt ongeveer 3.780 inwoners, met relatief veel gezinnen en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". Een ander noemt het "een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de buurt is €653.797, met een mediaan van €632.000. De vraagprijs van deze woning ligt 28% onder dat gemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.146, terwijl deze woning op €6.338 per m² komt, gebaseerd op de makelaar-opgave van 74 m².
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 53 dB Lden, ook boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbele beglazing en een CV-ketel. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
