Een tussenwoning met karakter in De Kwakel
Aan de Chrysantenlaan 27 in De Kwakel staat een tussenwoning uit 1961 die met zijn vijf kamers en drie woonlagen een fijne basis biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, en met een vraagprijs van €515.000 ligt die 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €660.406. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp te noemen. Wie meer wil weten over tussenwoningen in Uithoorn vindt daar een overzicht van het aanbod.
Ruimte en indeling
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 98 m², de makelaar geeft 82 m² op. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 132 m², de makelaar 147 m². De achtertuin is 78 m² groot, ligt op het zuiden en is via de achterom bereikbaar; er is ook een voortuin. De woning heeft dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Meerwijk, een dorpse buurt
Met ruim 3.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen voelt Meerwijk als een echte dorpsgemeenschap. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht en is er toch weinig te doen voor jongeren om zichzelf te ontwikkelen." Een ander noemt het "een goede buurt veel winkels/supermarkten goeie pizzaria italiaans/turks 10/10 allebei". De buurt telt relatief veel 45-plussers, wat bijdraagt aan de rustige sfeer. Meer over de buurt vind je op de pagina over gemeente Uithoorn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 1,7 km of de Vomar op 2 km. Basisschool De Zon ligt op 112 meter, dus kinderen kunnen lopend naar school. De huisarts zit in Uithoorn op 1,2 km en de apotheek op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is De Kuil/Kwakelsepad op 194 meter, met buslijn 147. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,8 km.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €416.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €275.000 naar €416.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 54 dB boven de norm, die van wegverkeer met 44 dB niet. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1961. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Huisman | Hoogendoorn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Chrysantenlaan 27, De Kwakel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €515.000 ligt 24% boven de WOZ-waarde van €416.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 51%, van €275.000 naar €416.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 98 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 132 m² en volgens de makelaar 147 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, driedubbel glas, HR-glas en vloerisolatie, en wordt ze verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Chrysantenlaan 27?
Basisschool De Zon ligt op 112 meter, de Aldi op 1,7 km en de Vomar op 2 km. De huisarts zit in Uithoorn op 1,2 km en de apotheek op 1,3 km. De dichtstbijzijnde bushalte is De Kuil/Kwakelsepad op 194 meter, met buslijn 147. Het treinstation Schiphol Airport ligt op 7,8 km.
Hoe is de buurt Meerwijk om in te wonen?
Meerwijk telt ruim 3.700 inwoners en heeft een dorpse sfeer. Bewoners van de gemeente Uithoorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,75. Een bewoner zegt: "Het is een heerlijke buurt om te wonen en leuk om op te groeien, alleen is de verbinding naar andere plekken enorm slecht." Een ander noemt het "een goede buurt veel winkels/supermarkten".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs per vierkante meter is €6.280, gebaseerd op de makelaar-opgave van 82 m² woonoppervlak. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €5.140 per m², maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 136 m².
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, wat niet boven de norm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
