Ganzenhof 22
Biezen, Dongen
BuurtEen ruime tussenwoning in de Biezen
Aan de Ganzenhof 22 in Dongen staat een tussenwoning uit 1987 met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 130 vierkante meter opgeeft. De vraagprijs van €645.000 is aan de hoge kant, zo blijkt uit de vergelijking met andere tussenwoningen in Dongen.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De woning heeft een badkamer, een inhoud van 616 kubieke meter en een achtertuin van 85 vierkante meter op het noordwesten. Verder is er een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. Het energielabel is B. Het BAG-perceel is 65 vierkante meter, de makelaar geeft 251 vierkante meter op.
Leven in de Biezen
Met ruim 3.100 inwoners is dit een buurt waar relatief veel 65-plussers wonen, zo'n 24 procent. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig", en noemt de buurt veilig en thuis. Een ander noemt het "Veilig dorps en groen". De buurt Biezen kent een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,3 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op ongeveer 900 meter of de Aldi op 895 meter. Basisschool De Biezenkring zit op 422 meter, en het Cambreur College op 657 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad is op 741 meter, de apotheek Van der Veen op 1,3 kilometer. Buslijn 206 stopt bij de halte Bolkensteeg op 486 meter, en bij de Mgr. Schaepmanlaan op 749 meter rijden ook lijn 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,8 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Dongen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €308.000 naar €469.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Makelaars van Altena.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ganzenhof 22, Dongen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €645.000. De WOZ-waarde is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €308.000 naar €469.000. De prijs per vierkante meter is €4.962, gebaseerd op de makelaar-opgave van 130 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De inhoud is 616 kubieke meter. Er is een achtertuin van 85 vierkante meter op het noordwesten en een aangebouwde stenen garage.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €469.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 52% gestegen, van €308.000 naar €469.000. De vraagprijs ligt 38% boven de WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Jumbo op 879 meter en de Aldi op 895 meter. Basisschool De Biezenkring zit op 422 meter en het Cambreur College op 657 meter. De huisartsenpraktijk Kloosterpad is op 741 meter en de apotheek Van der Veen op 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Bolkensteeg op 486 meter, waar buslijn 206 stopt. Bij de halte Mgr. Schaepmanlaan op 749 meter rijden ook lijn 371 en 683. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 5,8 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er veilig en thuis. Een ander noemt het "Veilig dorps en groen".
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een B-label is een zuinig label.
