Een tussenwoning in Oud-Stein
Deze tussenwoning aan de Gavarellestraat 36 ligt in Oud-Stein, een buurt met ruim 3.100 inwoners waar veel 65-plussers wonen. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Met een vraagprijs van 239.000 euro is de prijs volgens de berekening marktconform voor tussenwoningen in Stein.
De woning zelf
De woning heeft drie slaapkamers. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 127 m², terwijl de makelaar 68 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 273 m² groot.
Oud-Stein
Met 34 procent 65-plussers en veel eenpersoonshuishoudens is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Oud-Stein geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, al is dat oordeel gebaseerd op een klein aantal beoordelingen. Een bewoner noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 344 meter, de Aldi op 467 meter en de Lidl op ruim een kilometer. IKC de triviant voor basisonderwijs zit op 199 meter, en de Steinder Huisartsenpraktijk is ook op 199 meter. Apotheek Stein vind je op 502 meter. Buslijnen 32 en 33 stoppen bij halte Stein, Centrum op 513 meter, en het treinstation Beek-Elsloo ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Stein biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 249.000 euro op peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4 procent onder die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer, spoor, vliegverkeer en industrie ligt allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en 96 procent van de panden in dit postcodegebied ook vóór 1970 is gebouwd. De bodem bestaat uit zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Goossens Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gavarellestraat 36, Stein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 249.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 239.000 euro ligt 4 procent onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers, volgens de opgave van de makelaar. De woonoppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (127 m²) en de makelaar (68 m²). Het perceel is volgens de BAG 273 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 1963.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd vóór 1970, net als 96 procent van de panden in dit postcodegebied. De bodem bestaat uit zand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 344 meter en Aldi op 467 meter. Op ruim een kilometer ligt de Lidl, en op 1,3 kilometer de Albert Heijn. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 18 supermarkten, dus je hebt ruime keuze voor dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Stein, Centrum op 513 meter, met buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 2,7 kilometer. Daarmee is er een redelijke OV-verbinding, al geven bewoners in hun beoordelingen aan dat het OV niet altijd top geregeld is.
Wat voor buurt is Oud-Stein?
Oud-Stein heeft ruim 3.100 inwoners, waarvan 34 procent 65 jaar of ouder is. Er zijn veel eenpersoonshuishoudens (36 procent) en relatief weinig gezinnen met kinderen (29 procent). Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, op basis van een klein aantal beoordelingen.
Zijn er scholen in de buurt?
IKC de triviant, een basisschool, ligt op 199 meter van de woning. Voor voortgezet onderwijs is Groenewald op 1,3 kilometer de dichtstbijzijnde optie. Er zijn binnen vijf kilometer 16 scholen, waaronder ook kinderdagverblijven en speciaal onderwijs.
