Een tussenwoning met een verrassend ruime indeling
Aan de Sijzenhof 30 in Elsloo staat een tussenwoning uit 1989 die op papier wat kleiner lijkt dan hij in werkelijkheid is. De makelaar geeft 84 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter noteert. Met vijf kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen biedt de woning genoeg ruimte. De vraagprijs van 279.000 euro is marktconform voor tussenwoningen in Stein.
Een woning met tuin, garage en Frans balkon
De woning heeft een achtertuin van 65 vierkante meter op het oosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Binnen vind je een cv-ketel, dakisolatie en muurisolatie, en de woning is in volle eigendom. Een Frans balkon is aanwezig. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten.
Elsloo: een dorp met veel 65-plussers
Elsloo telt bijna 6.900 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met veel koopwoningen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2 personen. Bewoners van de gemeente Stein geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8; een van hen noemt het "een goede buurt, maar het OV is niet altijd top geregeld".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op minder dan een kilometer, en de huisartsenpraktijk Bandkeramiek en Service Apotheek MC Elsloo zijn om de hoek. Basisschool IKC de triviant is op loopafstand, en het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,4 kilometer. Buslijnen 32 en 33 stoppen bij de haltes Stein, Steinderweg en Elsloo, Helmbloem. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, ook in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Stoffers op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sijzenhof 30, Elsloo (Li)
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 279.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.321 euro, berekend op basis van de makelaar-opgave van 84 vierkante meter. De woning is marktconform geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een tussenwoning uit 1989 met vijf kamers en drie slaapkamers.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 84 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter vermeldt. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage en een achtertuin van 65 vierkante meter.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is C. Dit label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en een cv-ketel. Met label C kun je gemiddelde stookkosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 29 dB, vliegverkeer 39 dB en industriegeluid 47 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze omgeving relatief klein is.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 882 meter. Daarnaast zijn er Aldi op 1,6 kilometer en Jumbo op 1,6 kilometer. In totaal zijn er binnen vijf kilometer achttien supermarkten, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Stein, Steinderweg en Elsloo, Helmbloem, beide op ongeveer 650 meter, met buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,4 kilometer. De haltes en het station zijn op loopafstand bereikbaar.
Wat is er te doen in de buurt van Elsloo?
Elsloo is een rustige woonwijk met bijna 6.900 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Er zijn veel koopwoningen en de gemiddelde huishoudensgrootte is 2,2. Bewoners van de gemeente Stein geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,8, maar er zijn geen specifieke reviews over deze buurt.
