Een hoekwoning met karakter in Nieuwdorp
Deze hoekwoning aan de Kamperstraat 26 staat in Nieuwdorp, een buurt in Stein waar het rustig wonen is. Met 2350 inwoners en veel 65-plussers heeft de buurt een dorps karakter. De woning is met 269.000 euro aan de hoge kant geprijsd voor deze buurt. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Stein vindt hier een ruime optie.
Ruim opgezet met acht kamers
De woning uit 1969 heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 275 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. De woning heeft een achtertuin van 128 m² op het noordoosten en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming.
Leven in Nieuwdorp
Met ruim 2300 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Ongeveer een derde van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en een derde heeft kinderen. De buurt Nieuwdorp heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,1. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 541 meter of de Jumbo op 618 meter. Voor schoolgaande kinderen is het voortgezet onderwijs Groenewald op 539 meter, en basisschool IKC de triviant op 883 meter. De huisarts zit op 159 meter, de apotheek op 646 meter. Bushalte Stein, Steinderweg is op 528 meter met lijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Stein biedt zo de nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 249.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van 172.000 naar 249.000 euro. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoor 25 dB, van vliegverkeer 35 dB en van industrie 50 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder FYN Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kamperstraat 26, Stein
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is 249.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 269.000 euro ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum, geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van 172.000 naar 249.000 euro, een stijging van 45%.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 275 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 125 m², terwijl de makelaar 100 m² opgeeft. Het is een eengezinswoning met een achtertuin van 128 m² en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 541 meter en de Jumbo op 618 meter. Verder zijn er een Lidl op 1,5 kilometer en twee Albert Heijn-vestigingen op 1,6 en 1,9 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 19 supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Stein, Steinderweg op 528 meter en Stein, Centrum op 567 meter, beide met buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 2,1 kilometer.
Wat voor buurt is Nieuwdorp?
Nieuwdorp heeft 2350 inwoners, waarvan 29% 65 jaar of ouder is. Ongeveer 35% van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 31% heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 2,1. Er zijn geen bewonersreviews beschikbaar voor deze buurt, dus er is geen directe ervaringsinformatie.
Zijn er scholen in de buurt?
Op 539 meter ligt Groenewald, een school voor voortgezet onderwijs met 1455 leerlingen. Basisschool IKC de triviant is op 883 meter met 275 leerlingen. Verder zijn er Kindcentrum Bonjour! op 1,5 kilometer en OBS de Maaskei op 2,8 kilometer. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 18 scholen te vinden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een van de middenklasse labels op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft een cv-ketel als verwarming, maar verdere isolatiegegevens worden niet vermeld.
