Een tussenwoning met een verrassend ruime BAG-registratie
Aan de Sijzenhof 30 in Elsloo staat een tussenwoning uit 1989 met energielabel C. De woning wordt aangeboden voor €279.000, wat volgens de berekening een scherpe prijs is ten opzichte van andere tussenwoningen in Stein. Het is een huis met vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, wat ruimte biedt voor verschillende indelingen. Het perceel is 190 m² groot, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie. Verder zijn er geen bijzonderheden over tuin, balkon of garage vermeld in de advertentie. Het energielabel C geeft een indicatie van de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Een buurt met een gemêleerde bevolking
Elsloo telt ruim 6.900 inwoners, met een mix van leeftijden: ongeveer 28% is 65 jaar of ouder, terwijl 12% jonger is dan 15 jaar. De buurt kent zowel huishoudens met als zonder kinderen, en zo'n 30% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Het is een levendige gemeenschap, al zijn er geen bewonersreviews beschikbaar om een persoonlijke indruk te geven. De cijfers schetsen een beeld van een gevarieerde wijk, waar verschillende generaties samenleven. Meer over de buurt vind je op de pagina over Elsloo.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je de Albert Heijn op ongeveer 880 meter, en ook de Aldi en Jumbo zijn binnen anderhalve kilometer te bereiken. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij IKC de triviant op 1,7 kilometer, terwijl het voortgezet onderwijs op 1,1 kilometer ligt bij Groenewald. De huisartsenpraktijk Bandkeramiek zit op 522 meter, en de Service Apotheek MC Elsloo op 553 meter. Met de bus kun je vanaf de haltes Stein, Steinderweg of Elsloo, Helmbloem, beide op ongeveer 650 meter, met de lijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Stein biedt daarmee een complete basis voor dagelijkse boodschappen en zorg.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €314.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 68% gestegen, van €187.000 naar €314.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoor, vliegverkeer en industrie blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogd risico, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Stoffers aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sijzenhof 30, Elsloo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €279.000 ligt 11% onder de WOZ-waarde van €314.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De historische ontwikkeling laat zien dat de WOZ-waarde tussen 2020 en 2025 met 68% is gestegen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een tussenwoning met vijf kamers. De makelaar geeft een woonoppervlakte van 84 m² op, terwijl de BAG-registratie 109 m² vermeldt. Het perceel is 190 m² groot. Verder zijn er geen details over de verdeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon in de advertentie opgenomen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label geeft een indicatie van de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat of welke isolatie er precies is toegepast. Het label is een momentopname en kan veranderen na renovaties. Voor de verwachte energiekosten kun je uitgaan van een gemiddeld verbruik voor een woning met dit label.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm is. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 29 dB Lden, van vliegverkeer 39 dB Lden en van industrie 47 dB Lden, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau op basis van openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je een Albert Heijn op ongeveer 880 meter, en een Aldi en Jumbo op ongeveer 1,6 kilometer. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij IKC de triviant op 1,7 kilometer, en voor voortgezet onderwijs bij Groenewald op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Bandkeramiek zit op 522 meter en de apotheek op 553 meter. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes zijn Stein, Steinderweg en Elsloo, Helmbloem, beide op ongeveer 650 meter afstand. Hier stoppen de buslijnen 32 en 33. Het treinstation Beek-Elsloo ligt op 1,4 kilometer en biedt een aansluiting op het spoornetwerk.
Wat is de samenstelling van de buurt Elsloo?
Elsloo telt ongeveer 6.900 inwoners. Ongeveer 28% van de inwoners is 65 jaar of ouder, terwijl 12% jonger is dan 15 jaar. De huishoudens bestaan voor 30% uit eenpersoonshuishoudens, 32% uit huishoudens met kinderen en 38% uit huishoudens zonder kinderen. Het is een gemêleerde buurt met verschillende leeftijdsgroepen.
