Een opvallend scherpe prijs in Brunssum-Zuid
Deze tussenwoning aan de Geert Grotestraat staat in de Vondelstraat, een rustige woonwijk in Brunssum-Zuid. Met een vraagprijs van €219.000 ligt de prijs 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.333, wat het aanbod bijzonder scherp maakt. De woning is gebouwd in 1961 en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is een eengezinswoning aan een rustige weg, midden in de woonwijk. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Brunssum, dan valt de prijs op.
Ruime indeling met een flinke achtertuin
De woning telt acht kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 438 m³ en de woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is dat 142 m², terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Achter ligt een tuin van 153 m² op het noordwesten, met een aangebouwde stenen garage die inpandig is. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen VvE.
Een rustige buurt met een hechte gemeenschap
De buurt Vondelstraat is klein, met zo'n 230 inwoners, en kent relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Brunssum-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ben er geboren en getogen. Weg geweest en woon er inmiddels weer 18 jr. Thuis gevoel, en rond lopend warme herinneringen." Een ander noemt het "een rustige buurt" waar "iedereen altijd wel in is voor een praatje", al maakt men zich zorgen over nieuwbouwplannen in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Lidl ligt op zo'n 600 meter, twee straten verder, en de Aldi is iets verderop. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Rooms Katholieke Basisschool Langeberg, op ongeveer 750 meter. De huisartsenpraktijk Cremers zit op ruim een kilometer, en de Service Apotheek Brunssum op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Brunssum Karel Doormanstraat, is naast de deur en wordt bediend door lijnen 2, 56 en 337. Het treinstation Hoensbroek ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Brunssum biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €262.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €153.000 naar €262.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 36 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan richting 2050 toenemen naar gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Ruijter Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geert Grotestraat 16, Brunssum
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €219.000 ligt 64% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €604.333. Dat is een groot verschil, maar het zegt vooral iets over het aanbod in de buurt: er staan momenteel drie koopwoningen te koop, met prijzen tussen €529.000 en €749.000. Deze tussenwoning is met 93 m² woonoppervlak (volgens de makelaar) ook een stuk kleiner dan het buurtgemiddelde van 199 m². De prijs per m² is €2.355.
Hoe zit het met de woonoppervlakte van deze woning?
Er zijn twee verschillende oppervlaktes in omloop. De BAG-registratie geeft 142 m² woonoppervlakte, terwijl de makelaar 93 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een verklaring wordt gegeven voor het verschil. De prijs per m² is berekend op basis van de makelaar-opgave van 93 m². Het perceel is in beide bronnen 363 m².
Wat zegt de WOZ-waarde over deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €262.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €219.000 ligt 16% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €153.000 naar €262.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een indicatie van hoe de waarde zich heeft ontwikkeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 96% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 36 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelmatige inschatting van de geluidsbelasting.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op ongeveer 600 meter en de Aldi op 700 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij de Rooms Katholieke Basisschool Langeberg, op 750 meter. De huisartsenpraktijk Cremers zit op ruim een kilometer en de Service Apotheek Brunssum op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Brunssum Karel Doormanstraat, op 229 meter, met buslijnen 2, 56 en 337.
Hoe is de buurt Vondelstraat om in te wonen?
De buurt is klein, met zo'n 230 inwoners, en kent relatief veel 45-plussers. Bewoners van de wijk Brunssum-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,83, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt" met "ontzettend aardige, behulpzame" buren. Een ander waardeert de natuur, maar merkt op dat de buurt "niet goed toegankelijk is met het ov".
Wat is er bijzonder aan de ligging van deze woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. De achtertuin is 153 m² en ligt op het noordwesten. De woning heeft een aangebouwde stenen garage die inpandig is. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De ligging wordt door bewoners als rustig omschreven, al maakt een bewoner zich zorgen over nieuwbouwplannen in de buurt.
