Een ruime tussenwoning in Vrieheide
Deze tussenwoning aan de Navolaan 80 staat in Vrieheide, een buurt in Heerlen waar het rustig wonen is. Met een woonoppervlak van 143 vierkante meter is dit een flink huis, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Heerlen. De vraagprijs van €239.000 ligt 17% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €204.267 ligt.
Een huis met zes kamers en een zuidelijke tuin
De woning uit 1962 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De achtertuin van 57 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 138 vierkante meter op, de makelaar 143 vierkante meter.
Leven in Vrieheide
Met ruim 1.400 inwoners is Vrieheide een buurt waar veel huishoudens uit één persoon bestaan. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "super gezellig" vanwege de culturele mensen, maar merkt ook op dat er weinig parkeergelegenheid is en dat sommige huizen achterstallig onderhoud hebben. Een ander zegt: "In elke buurt gebeurt wel eens iets toch vind ik de buurt veilig." Meer over de buurt Vrieheide.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op nog geen 300 meter, om de hoek dus, en de PLUS is twee straten verder. De dichtstbijzijnde basisschool, Rooms Katholieke Basisschool De Schakel, zit op 122 meter. Huisartsenpraktijk Cremers is op loopafstand, en de BENU Apotheek Ghen Heij ligt op ongeveer een kilometer. Bushalte Heerlen, Rozestraat met lijn 4 is op 181 meter. Het treinstation Hoensbroek ligt op 3,1 kilometer. Dit alles maakt de dagelijkse routine in de gemeente Heerlen overzichtelijk.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €194.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €101.000 naar €194.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ralf Trafas Makelaardij en Vastgoed.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Navolaan 80, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €239.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €194.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 92% gestegen, van €101.000 naar €194.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 509 kubieke meter. De achtertuin van 57 vierkante meter ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De energiekosten hangen af van je eigen gebruik en de actuele energieprijzen.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1962 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 292 meter, op loopafstand. De PLUS ligt op 934 meter en de Aldi op ongeveer een kilometer. Er zijn in totaal 33 supermarkten binnen vijf kilometer, dus er is genoeg keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Rozestraat op 181 meter, met buslijn 4. Ook de haltes Heerlen, Schrieversheideweg en Heerlen, Gaardstraat liggen op loopafstand, allemaal met lijn 4. Het dichtstbijzijnde treinstation is Hoensbroek op 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt Vrieheide?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "super gezellig" vanwege de culturele mensen, maar merkt ook op dat er weinig parkeergelegenheid is en dat sommige huizen achterstallig onderhoud hebben. Een ander zegt: "In elke buurt gebeurt wel eens iets toch vind ik de buurt veilig."
Hoe groot is de tuin en op welke richting ligt die?
De achtertuin is 57 vierkante meter groot en ligt op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen gedurende de dag. De woning heeft verder geen balkon of dakterras volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Vrieheide is €204.267, met een mediaan van €207.500. De vraagprijs van deze woning ligt 17% boven dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €1.671, terwijl het buurtgemiddelde €1.920 per vierkante meter is.
