Bezaan 22
Schepenbuurt, Veenendaal
BuurtEen tussenwoning met karakter in de Schepenbuurt
Deze tussenwoning aan de Bezaan 22 staat in de Schepenbuurt, een wijk in Veenendaal waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en een woonoppervlakte van 117 vierkante meter volgens de makelaar, biedt dit huis veel leefruimte. De vraagprijs van €425.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde, wat de prijs marktconform maakt. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Veenendaal, dan zit je hier qua prijs in dezelfde orde van grootte.
De woning zelf
De woning uit 1982 heeft drie woonlagen en een inhoud van 415 kubieke meter. Er zijn vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over de verdiepingen. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 117 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Schepenbuurt
Met ruim 3.500 inwoners is de Schepenbuurt een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een rustige buurt met veel voorzieningen", en een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". De buurt Schepenbuurt heeft een hoog percentage koopwoningen en eengezinswoningen, wat bijdraagt aan een stabiele woonomgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo of Aldi, beide op ongeveer vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen liggen Het Baken I en Patrimoniumschool op loopafstand, op 300 en 340 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond zit op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Veenendaal-Zuid op 632 meter. De bushalte Veenendaal, 't Kofschip met lijn 83 is om de hoek, en treinstation Veenendaal West ligt op 908 meter. De gemeente Veenendaal biedt daarmee een complete infrastructuur voor het dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €426.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €277.000 naar €426.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Ginkel Bemmelen NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Bezaan 22, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €426.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee marktconform geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 415 kubieke meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, met de achtertuin op het westen en bereikbaar via het achterom. Daarnaast is er een balkon aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 54% gestegen, van €277.000 naar €426.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd aanzienlijk toegenomen. De peildatum voor de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze ontwikkeling geeft een beeld van hoe de gemeente de waarde van de woning heeft zien stijgen, maar zegt niets over de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Jumbo en Aldi liggen op ongeveer 564 en 573 meter, dus op loopafstand. Basisscholen Het Baken I en Patrimoniumschool zitten op 302 en 340 meter. De huisartspraktijk Groenewoud-Roozemond is op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek Veenendaal-Zuid op 632 meter. De bushalte Veenendaal, 't Kofschip met lijn 83 is op 221 meter, en treinstation Veenendaal West op 908 meter.
Hoe is de buurt Schepenbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Een rustige buurt met veel voorzieningen", en een ander zegt: "Fijne buurt om te wonen, alles in de buurt op loopafstand". De buurt heeft ruim 3.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een wijk met veel koopwoningen en eengezinswoningen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden en van spoorweglawaai 25 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022 en 2023. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen metingen op de woning zelf. De waarden liggen onder de norm, wat betekent dat er geen overschrijding is van de wettelijke geluidsnormen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is momenteel verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Dit is een gebiedsindicatie op basis van de Klimaateffectatlas, geen garantie voor deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Het risico kan per locatie verschillen, maar op basis van de openbare data is het huidige overstromingsrisico verhoogd.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud, tuin, balkon, isolatie en verwarming. Deze gegevens zijn afkomstig van de makelaar. Mocht er iets ontbreken, dan staat dat niet in de advertentie.
