Geuldal 44
De Venen en Zanden, Ede
Bekijk buurtEen moderne tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning uit 2023 ligt in de wijk Kernhem, in de buurt De Venen en Zanden. Het is een jonge buurt met veel gezinnen: ruim 60 procent van de huishoudens heeft kinderen. De woning staat aan een rustige weg, aan het water en heeft vrij uitzicht. Met een vraagprijs van 490.000 euro zit deze woning onder het gemiddelde van de tussenwoningen in Ede, waar de gemiddelde prijs rond de 570.000 euro ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Indeling en energie
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 114 m² aangeeft. Het perceel is 101 m². De woning is volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De tuin ligt op het oosten en bestaat uit een voortuin van 14 m² en een achtertuin van 39 m².
De Venen en Zanden
Met zo'n 3.500 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge gezinnen wonen. Bewoners van de buurt De Venen en Zanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander het "landelijk dorpje" noemt, maar ook opmerkt dat er hard wordt gereden en er weinig lantaarns zijn. Het aantal misdrijven ligt op 54 per jaar, wat neerkomt op ongeveer 15 per 1.000 inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 1,5 km of de Albert Heijn op 1,6 km. Basisscholen zijn dichtbij: De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen liggen beide op ongeveer 700 meter. De huisartspraktijk A.M. de Wit zit op 1,6 km en de Service Apotheek Kernhem op 1,6 km. Buslijn 3 stopt op 435 meter bij halte Ede, Veenwoud. Het treinstation Veenendaal-De Klomp ligt op 3,2 km. De gemeente Ede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VC makelaars, Funda, Pararius en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Geuldal 44, Ede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 490.000 euro. In de buurt De Venen en Zanden ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 570.000 euro, met een mediaan van 530.000 euro. De prijs per vierkante meter is 3.984 euro, terwijl het buurtgemiddelde 4.797 euro per m² is. De woning is dus relatief scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld en wat zijn de kenmerken?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², maar de BAG-registratie geeft 114 m² aan. Het perceel is 101 m². De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur-, vloer- en spouwmuurisolatie. Verwarming gaat via stadsverwarming en vloerverwarming. Er is een voortuin van 14 m² en een achtertuin van 39 m², gelegen op het oosten.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming, wat bijdraagt aan een efficiënt energieverbruik. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, wat boven de norm ligt. Spoorweglawaai is 30 dB en industrielawaai 46 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand (ongeveer 700 meter) liggen twee basisscholen: De Kleine Prins en CNS-basisschool De Vuursteen. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 1,5 km en de Albert Heijn op 1,6 km. De huisartspraktijk A.M. de Wit zit op 1,6 km en de Service Apotheek Kernhem op 1,6 km. Buslijn 3 stopt op 435 meter bij halte Ede, Veenwoud.
Hoe is de buurt De Venen en Zanden om in te wonen?
De buurt heeft ongeveer 3.500 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen (62% van de huishoudens). Bewoners van de gemeente Ede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,87. Een bewoner noemt het "een fijne groene sociale buurt", terwijl een ander opmerkt dat er hard wordt gereden en er weinig lantaarns zijn. Het aantal misdrijven is 54 per jaar.
Statistieken van De Venen en Zanden
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €570.000 | €530.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.797 | – |
| Huurprijs | €1.387 p/m | €1.345 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Statistieken van Kernhem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €550.714 | €516.429 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.739 | – |
| Huurprijs | €1.395 p/m | €1.359 p/m |
| Huur per m² | €12 p/m | – |
Ervaringen van Ede
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken. Ik heb mij ook nog nooit onveilig gevoeld in deze buurt. De studio waar ik woon is van een particulier en is net nieuw verbouwd (2jaar oud), de rest van de woningen in de buurt zijn voor mij niet bekend. Er zijn vooral rijtjeshuizen en flats in de buurt, een aantal vrijstaande huizen. Enige echte minpunt vind ik de hygiëne, rondom de flats ligt vaak veel afval bestaand uit o.a. grofvuil en etensresten.
Toen ik ongeluk had gehad is er 1 1/2 jaar voor mij en de honden gezorgd ! En nog steeds word er gezorgd in de buurt
Positief: - Vriendelijke mensen - Veel natuur - Rustig Negatief: - Mensen rijden hard - Weinig lantaarns
De buurt is rustig en beschaafd
Rustig veilig en gezellige buurt Hygiëne heb ik wat lager gegeven omdat hier een riool put naast mn huis zit die had ik liever naast de groenstrook gezien ivm stankoverlast.
oke!
Het is heel mooi en genieten.
Het is een fijne buurt, veel keuze in scholen, je kunt zo lopend naar stukjes natuur, en genoeg speelplekken voor de kinderen. Ook zijn alle nodige voorzieningen dichtbij, dit is top aangezien ik geen rijbewijs heb. Alleen mis ik wel bomen in onze straat. Het is was saai en grauw, en onze huizen zijn erg warm in de zomer. Daarnaast is, zeker in Ede, natuur erin houden wel een must. Het viel mij ook op dat de meeste straten hier wel bomen hebben, behalve de Edendreef.
Statistieken van Ede
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €484.032 | €416.505 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.280 | – |
| Huurprijs | €1.483 p/m | €1.472 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Geuldal 44, Ede
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
