Koelhorst 23
De Horsten, Ede
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in De Horsten
Deze tussenwoning aan de Koelhorst 23 staat in De Horsten, een woonwijk in Ede. Met een vraagprijs van €395.000 zit je hier onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De woning is met 124 vierkante meter woonoppervlak (volgens de makelaar) een stuk ruimer dan de gemiddelde tussenwoningen in Ede, en de prijs per vierkante meter is daarmee scherp te noemen.
De woning zelf
De woning uit 1970 heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 460 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en de woning is in volle eigendom. Er is een achtertuin en voortuin op het noorden; een garage is er niet, maar die zou wel gerealiseerd kunnen worden. Het energielabel is C.
De Horsten
Met ruim 2.600 inwoners is De Horsten een levendige buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt." De buurt De Horsten heeft een jonge bevolking: 34 procent is tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op driehonderd meter of de Albert Heijn op driehonderdveertig meter. Basisschool De Bongerd zit op driehonderd meter, en de huisartspraktijk A.M. de Wit en de Service Apotheek Kernhem zijn beide op ongeveer driehonderdvijftig meter afstand. De bushaltes Hogerhorst en Hoekenburg, op ongeveer driehonderd meter, worden bediend door lijn 2 en 809. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,9 kilometer. De gemeente Ede heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €357.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €195.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Hul Luigjes Hardeveld Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Koelhorst 23, Ede
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €395.000 ligt 19% onder de gemiddelde vraagprijs van €490.000 in de buurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.727, terwijl deze woning op €3.185 per vierkante meter zit (op basis van de makelaarsopgave van 124 m²). Het is daarmee een scherpe prijs voor een woning met deze oppervlakte.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 460 kubieke meter. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en is de woning volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel. Er is een achtertuin en voortuin op het noorden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €357.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 83% gestegen, van €195.000 naar €357.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Aldi (313 m) en Albert Heijn (339 m). Basisschool De Bongerd zit op 300 meter. De huisartspraktijk A.M. de Wit en de Service Apotheek Kernhem zijn beide op ongeveer 370 meter. De bushaltes Hogerhorst en Hoekenburg, op ongeveer 300 meter, worden bediend door lijn 2 en 809. Het treinstation Ede Centrum ligt op 1,9 kilometer.
Hoe is de buurt De Horsten?
De Horsten heeft ruim 2.600 inwoners, waarvan 34 procent tussen de 25 en 45 jaar is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie." Een ander zegt: "Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt."
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en is de woning volledig geïsoleerd.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er vier woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €490.000, met een mediaan van €510.000. De goedkoopste woning kost €390.000 en de duurste €550.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €3.727.
Is er een tuin en is er parkeergelegenheid?
De woning heeft een achtertuin en voortuin op het noorden. Een garage is niet aanwezig, maar volgens de makelaar is die wel mogelijk. Verder is de woning gelegen in een woonwijk, dus parkeren zal in de straat of in de buurt zijn.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt in een woonwijk, volgens de makelaar. De buurt De Horsten is een wijk in Ede. De dichtstbijzijnde bushaltes zijn op ongeveer 300 meter, en het treinstation Ede Centrum ligt op 1,9 kilometer.
Ervaringen van De Horsten
Zo ervaren bewoners hun buurt
Helaas ervaren we net als anderen dat de weg waaraan we wonen met regelmaat wordt gebruikt als race circuits voor scooters en soms ook auto’s Dit veroorzaakt geluidsoverlast maar ook Met een klein kind waarbij je pal aan deze weg woont is dat niet altijd prettig. Maak van de Hogerhorst 1 lange fietsstraat met Auto te Gast en voeg minstens nog 2 hobbels toe . Wat ik verder mis zijn leuke hippe koffie bars op loopafstand .In wijk Kernhem zou ook prima zijn . Dat zou de buurt in voorzieningen opleuken . Wat ik positief vind zijn de opgeknapte speeltuinen in de buurt . Als je zo ver van het centrum zit is het prettig als er meer bussen rijden per uur . Dat is echt schandalig weinig .
De buurt in Ede is wel leuk soms wel rustig
Statistieken van De Horsten
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €490.000 | €510.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.727 | – |
Ervaringen van Ede-Veldhuizen
Zo ervaren bewoners hun wijk
Ik woon in een flat en daar heb je natuurlijk meerdere culturen en verschillende mensen al zijn de mensen hier niet schoon ze urineren in de flat spugen en blowen ik vind dat er beter op gelet moet worden want zo is het geen fijne leef omgeving
Gezellige buurt met zowel veel oude als jonge mensen. Veel sociale cohesie.
Leuk, al mijn hele leven geleefd, nooit echt klachten gehad eigenlijk, veilig, veel speeltuinen voor kinderen in de buurt. Verder ziet het er mooi en gezellig uit allemaal!!!
Helaas ervaren we net als anderen dat de weg waaraan we wonen met regelmaat wordt gebruikt als race circuits voor scooters en soms ook auto’s Dit veroorzaakt geluidsoverlast maar ook Met een klein kind waarbij je pal aan deze weg woont is dat niet altijd prettig. Maak van de Hogerhorst 1 lange fietsstraat met Auto te Gast en voeg minstens nog 2 hobbels toe . Wat ik verder mis zijn leuke hippe koffie bars op loopafstand .In wijk Kernhem zou ook prima zijn . Dat zou de buurt in voorzieningen opleuken . Wat ik positief vind zijn de opgeknapte speeltuinen in de buurt . Als je zo ver van het centrum zit is het prettig als er meer bussen rijden per uur . Dat is echt schandalig weinig .
Ik heb nooit slechte ervaringen gehad alle mensen zijn redelijk vriendelijk en helpen snel, de Buren zijn leuk maar er zijn ook wel wat jongens die drugs doen in het park
De buurt in Ede is wel leuk soms wel rustig
Statistieken van Ede-Veldhuizen
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €407.536 | €385.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.827 | – |
| Huurprijs | €1.696 p/m | €1.696 p/m |
| Huur per m² | €15 p/m | – |
Ervaringen van Ede
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Zowel het centrum als natuur zoals de heide en het bos zijn op loopafstand (ca. 5min lopen) en goed te bereiken. Ik heb mij ook nog nooit onveilig gevoeld in deze buurt. De studio waar ik woon is van een particulier en is net nieuw verbouwd (2jaar oud), de rest van de woningen in de buurt zijn voor mij niet bekend. Er zijn vooral rijtjeshuizen en flats in de buurt, een aantal vrijstaande huizen. Enige echte minpunt vind ik de hygiëne, rondom de flats ligt vaak veel afval bestaand uit o.a. grofvuil en etensresten.
Toen ik ongeluk had gehad is er 1 1/2 jaar voor mij en de honden gezorgd ! En nog steeds word er gezorgd in de buurt
Positief: - Vriendelijke mensen - Veel natuur - Rustig Negatief: - Mensen rijden hard - Weinig lantaarns
De buurt is rustig en beschaafd
Rustig veilig en gezellige buurt Hygiëne heb ik wat lager gegeven omdat hier een riool put naast mn huis zit die had ik liever naast de groenstrook gezien ivm stankoverlast.
oke!
Het is heel mooi en genieten.
Het is een fijne buurt, veel keuze in scholen, je kunt zo lopend naar stukjes natuur, en genoeg speelplekken voor de kinderen. Ook zijn alle nodige voorzieningen dichtbij, dit is top aangezien ik geen rijbewijs heb. Alleen mis ik wel bomen in onze straat. Het is was saai en grauw, en onze huizen zijn erg warm in de zomer. Daarnaast is, zeker in Ede, natuur erin houden wel een must. Het viel mij ook op dat de meeste straten hier wel bomen hebben, behalve de Edendreef.
Statistieken van Ede
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €489.138 | €420.713 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.289 | – |
| Huurprijs | €1.515 p/m | €1.517 p/m |
| Huur per m² | €19 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Koelhorst 23, Ede
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
