Een tussenwoning met karakter in Oosterwijk
Aan de Geulstraat 27 in Beverwijk staat een tussenwoning uit 1958, een huis met vier kamers en drie slaapkamers verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een inhoud van 320 m³ en ligt aan een rustige weg in een woonwijk. Met een vraagprijs van €349.000 zit deze woning volgens de berekening scherp in de markt, zeker als je kijkt naar het aanbod van tussenwoningen in Beverwijk.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 85 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. De achtertuin van 52 m² ligt op het zuidwesten en is bereikbaar via de achterom, en er is ook een voortuin. De woning is voorzien van dubbel glas en een cv-ketel, en wordt in volle eigendom aangeboden.
Een buurt met een verhaal
Met ruim 3.000 inwoners is Oosterwijk een wijk waar veel verschillende mensen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk nete buurt aleen in de avond lopen er veel groepen jongeren rond die niet uit de wijk komen." Een ander noemt de buurt "verpauperd" en vertelt over achteruitgang. De buurt Oosterwijk heeft een gemengd karakter, met 43% eenpersoonshuishoudens en 39% huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 316 meter, of bij de Lidl op 645 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Kindcentrum de Vlinder op 322 meter en Openbare Basisschool het Kompas op 393 meter. De huisartspraktijk G.J. De Bruijn zit op 665 meter, en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 71 stopt op 276 meter bij de Italielaan, en het treinstation Heemskerk ligt op 646 meter. De gemeente Beverwijk heeft verder een ziekenhuis op 2,3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €362.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 58% gestegen, van €229.000 naar €362.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat de woning in 1958 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geulstraat 27, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €362.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een bepaalde peildatum. De ontwikkeling over vijf jaar laat een stijging van 58% zien, van €229.000 in 2020 naar €362.000 in 2025.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 320 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 85 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. Het perceel is 141 m² groot. Er is een achtertuin van 52 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in de buurt scoort het meeste koopaanbod beter: de helft van de woningen heeft label A. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Bij label D kun je rekening houden met energiekosten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is in 1958 gebouwd op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 97% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 316 meter en een Lidl op 645 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Kindcentrum de Vlinder op 322 meter en Openbare Basisschool het Kompas op 393 meter. De huisartspraktijk G.J. De Bruijn zit op 665 meter en de apotheek op 1,1 kilometer. Buslijn 71 stopt op 276 meter bij de Italielaan, en het treinstation Heemskerk ligt op 646 meter.
Hoe is de buurt Oosterwijk?
Oosterwijk heeft ruim 3.000 inwoners, met 43% eenpersoonshuishoudens en 39% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk nete buurt aleen in de avond lopen er veel groepen jongeren rond die niet uit de wijk komen." Een ander noemt de buurt "verpauperd" en beschrijft achteruitgang in de afgelopen jaren.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Oosterwijk staan momenteel vier koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €336.250. De mediaanprijs is €340.000, en de prijzen variëren van €240.000 tot €425.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.316. Deze woning is met €349.000 geprijsd, wat volgens de berekening scherp is ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting op dit adres blijft onder de norm voor alle drie de bronnen. Wegverkeer zorgt voor 46 dB Lden, spoorweglawaai voor 32 dB Lden en vliegverkeer voor 46 dB Lden, allemaal gemeten in verschillende peiljaren. Deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning. Ze geven een beeld van de klimaatbestendigheid van de omgeving op de langere termijn.
