Een appartement aan het park in Zuidbroek
Aan de Luxemburglaan, op de vijfde woonlaag, ligt dit appartement uit 1970 met uitzicht over het park. Met 105 vierkante meter woonoppervlak en vijf kamers is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €319.000 ligt 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €451.889 ligt, en wordt door de makelaar als scherp bestempeld. Ter vergelijking: appartementen in Heemskerk hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement heeft drie slaapkamers, één badkamer en een balkon. De woning is voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging aan een rustige weg en aan het park wordt in de advertentie genoemd als pluspunt.
Zuidbroek, een rustige buurt
Met ruim 2.500 inwoners en veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel rustig er gebeurt bijna nooit wat". Een ander noemt: "Basis is er, maar kan beter". De buurt Zuidbroek heeft een gemengde woningvoorraad, met ongeveer de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op 68 meter, om de hoek dus. Voor boodschappen kun je naar de Albert Heijn op 467 meter of de Lidl op 642 meter, allebei op loopafstand. Kindcentrum De Marel is de dichtstbijzijnde basisschool, op 78 meter. De bushalte Heemskerk, Beneluxlaan met lijn 72 en 572 ligt op 177 meter, en het treinstation Heemskerk op 673 meter. De gemeente Heemskerk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €333.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 51% gestegen, van €220.000 naar €333.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder ERA Focus makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luxemburglaan 393, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €333.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €319.000 ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 104 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 330 kubieke meter.
Hoe zit het met de energielasten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Noordzij zit op 68 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 467 meter en Lidl op 642 meter. Kindcentrum De Marel is de dichtstbijzijnde basisschool, op 78 meter. De bushalte Heemskerk, Beneluxlaan met lijn 72 en 572 ligt op 177 meter.
Hoe is de buurt Zuidbroek?
Zuidbroek heeft ruim 2.500 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel rustig er gebeurt bijna nooit wat". Een ander noemt: "Basis is er, maar kan beter".
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het treinstation Heemskerk ligt op 673 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Heemskerk, Beneluxlaan op 177 meter met buslijn 72 en 572. Het station is op ongeveer tien minuten lopen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €451.889, met een mediaan van €495.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 29% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.067, terwijl het buurtgemiddelde €3.914 is.
