Een appartement met vrij uitzicht in Zuidbroek
Aan de Luxemburglaan, in de rustige wijk Zuidbroek, ligt dit appartement op de vierde woonlaag van een portiekflat. Met 87 vierkante meter woonoppervlak en drie slaapkamers is er genoeg ruimte voor verschillende woonsituaties. De vraagprijs van €325.000 ligt 34% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €489.000, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Heemskerk die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze portiekflat uit 1970 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het appartement heeft dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Er is een balkon en het uitzicht is vrij, zo staat in de advertentie. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €442,13 per maand. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 90 vierkante meter, terwijl de makelaar 87 vierkante meter opgeeft.
Zuidbroek: een rustige buurt
Met 2.565 inwoners is Zuidbroek een buurt waar het aandeel 65-plussers met 23% relatief groot is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel rustig er gebeurt bijna nooit wat". Een ander noemt: "Ik mis een bushalte bij Europaplein. Ligt vaak afval/grofvuil in de straten." De buurt Zuidbroek heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 639 meter of Lidl op 649 meter, beide om de hoek. Kindcentrum De Marel is de dichtstbijzijnde basisschool, op 275 meter lopen. Huisartsenpraktijk Noordzij zit op 270 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Kroonenberg in Beverwijk op 1,1 kilometer. Bushalte Heemskerk, Beneluxlaan met lijn 72 en 572 ligt op 316 meter, en treinstation Heemskerk op 680 meter. De gemeente Heemskerk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €197.000 naar €309.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Teer Makelaars Heemskerk B.V. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luxemburglaan 785, Heemskerk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €309.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €325.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat is niet ongebruikelijk. De WOZ-waarde is een momentopname en geen marktwaarde.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt die in?
De VvE-bijdrage is €442,13 per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die het onderhoud van het gebouw regelt. Denk aan zaken als het schilderwerk van de buitenkant, het dak en de gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage staat in de advertentie.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten dan bij een zuiniger label. Het label zegt niets over de staat van de isolatie, alleen over de energieprestatie van de woning.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in Zuidbroek?
In de buurt Zuidbroek staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €489.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 34% onder dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.736, terwijl het buurtgemiddelde €4.083 per vierkante meter is.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
Bushalte Heemskerk, Beneluxlaan ligt op 316 meter en wordt bediend door lijn 72 en 572. Treinstation Heemskerk ligt op 680 meter lopen. Daarmee zijn de belangrijkste OV-voorzieningen goed bereikbaar. Een bewoner merkt op dat er een bushalte bij Europaplein mist, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Wat voor onderhoud kun je verwachten bij een appartement uit 1970?
Het bouwjaar is 1970, maar de advertentie geeft geen informatie over de staat van het onderhoud. De VvE-bijdrage van €442,13 per maand dekt het gezamenlijke onderhoud van het gebouw.
Hoe is de buurt Zuidbroek beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel rustig er gebeurt bijna nooit wat". Een ander noemt: "Ik mis een bushalte bij Europaplein. Ligt vaak afval/grofvuil in de straten." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze straat.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de ligging van het appartement?
Het appartement ligt aan de Luxemburglaan, op de vierde woonlaag van een portiekflat. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in een woonwijk met vrij uitzicht. De buurt Zuidbroek heeft 2.565 inwoners en een rustig karakter.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie slaapkamers en in totaal vier kamers. Er is één badkamer en het appartement ligt op één woonlaag. Met 87 vierkante meter woonoppervlak is er voldoende ruimte voor verschillende woonsituaties.
