Een tussenwoning met zes kamers in Zwaansmeer
Aan de Spoorsingel in Beverwijk staat deze tussenwoning uit 1966, een huis met zes kamers verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 118 vierkante meter en een perceel van 130 vierkante meter is er ruimte genoeg voor een gezin. De woning heeft energielabel C en is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas. De vraagprijs van €400.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde, wat de prijs voor deze tussenwoningen in Beverwijk marktconform maakt.
De indeling en het buitenleven
De woning telt vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen, met een inhoud van 401 kubieke meter. Zowel aan de voor- als achterkant is er een tuin, waarbij de achtertuin op het noordwesten ligt en bereikbaar is via de achterom. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar ligt het huis aan een rustige weg in een woonwijk.
Zwaansmeer, een buurt met karakter
Met 1.700 inwoners en een mix van leeftijden is Zwaansmeer een levendige buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,3, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk nete buurt aleen in de avond lopen er veel groepen jongeren rond die niet uit de wijk komen." Een ander noemt de buurt "verpauperd" en merkt op dat "de veiligheid ver te zoeken is". De buurt Zwaansmeer heeft een hoog aandeel eengezinswoningen (82%) en 42% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 615 meter of de Aldi op 723 meter. Basisschool het Kompas ligt op 388 meter, en de huisartsenpraktijk Overbos is op 703 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Italielaan op 326 meter met buslijn 71. Het treinstation Heemskerk ligt op 941 meter. De gemeente Beverwijk heeft verder een ziekenhuis op 2 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €386.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €241.000 naar €386.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Gulik Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Spoorsingel 102, Beverwijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €386.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €241.000 naar €386.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 401 kubieke meter en de woonoppervlakte is 118 vierkante meter. Er is zowel een voor- als achtertuin, waarbij de achtertuin op het noordwesten ligt en bereikbaar is via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energiezuinigheid van het huis, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten, maar de exacte stookkosten hangen af van je verbruik en de huidige energieprijzen.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 98% van de panden gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn op 615 meter en de Aldi op 723 meter. Basisschool het Kompas ligt op 388 meter en de huisartsenpraktijk Overbos op 703 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Italielaan op 326 meter met buslijn 71. Het treinstation Heemskerk ligt op 941 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Zwaansmeer?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,3, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een redelijk nete buurt aleen in de avond lopen er veel groepen jongeren rond die niet uit de wijk komen." Een ander noemt de buurt "verpauperd" en merkt op dat "de veiligheid ver te zoeken is".
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden en vliegverkeer 47 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beverwijk, Italielaan op 326 meter, met buslijn 71. Daarnaast zijn er haltes aan de Conny Stuartlaan op 440 meter en de Louis Davidslaan op 801 meter, beide met lijnen 72 en 572. Het treinstation Heemskerk ligt op 941 meter.
