Een tussenwoning met een scherpe prijs
Aan het Gewelf 54 in Beuningen (Ge) staat een tussenwoning uit 1983, een eengezinswoning in een woonwijk. Met een woonoppervlakte van 101 m² volgens de makelaar en een perceel van 135 m² is dit een compacte, praktische woning. De vraagprijs van €395.000 ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €503.500, wat de prijs scherp maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Beuningen hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.901, terwijl deze woning op €3.911 per m² zit.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 356 m³. Er is een achtertuin van 62 m² op het noordwesten en een voortuin. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 23 oktober 2026.
Een rustige wijk met een fijn parkje
De buurt Beuningen-Olden Tempel telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een veilige en leuke buurt" met "een fijn parkje om met de honden te wandelen". De meeste woningen in de buurt zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Aldi op 583 meter, de Lidl op 614 meter of de Albert Heijn op 621 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Reuzepas op 1,8 km, en de huisartsenpraktijk De Poort zit op 563 meter. De Service Apotheek Beuningen is op 536 meter. De bushalte Beuningen, Schacht op 365 meter wordt bediend door lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,9 km. De gemeente Beuningen heeft verder een kinderdagverblijf op 500 meter en een grote supermarkt op 900 meter.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022). Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Driessen Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gewelf 54, Beuningen (Ge)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €395.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €503.500 in de buurt Beuningen-Olden Tempel. De prijs per m² is €3.911, terwijl het buurtgemiddelde op €4.901 ligt. De prijs is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van andere woningen in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De woonoppervlakte is 101 m² volgens de makelaar en 98 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 135 m². Er is een achtertuin van 62 m² op het noordwesten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een zuinig label. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Beuningen-Olden Tempel?
De buurt telt ruim 1.200 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een veilige en leuke buurt" met een fijn parkje. De meeste woningen zijn tussen 1970 en 1990 gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij de Aldi op 583 meter, de Lidl op 614 meter of de Albert Heijn op 621 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is De Reuzepas op 1,8 km. De huisartsenpraktijk De Poort zit op 563 meter en de Service Apotheek Beuningen op 536 meter. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,9 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Beuningen, Schacht op 365 meter, met lijnen 5, 411, 565, 611 en 814. Ook de haltes Hommelstraat (478 meter) en Aalsterveld (500 meter) zijn in de buurt. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,9 km afstand.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd en voor 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
