Een tussenwoning in een rustige buurt
Deze tussenwoning aan het Gewelf staat in Beuningen-Olden Tempel, een buurt waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een scherpe prijs, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Beuningen. De woning is gebouwd in 1983 en heeft energielabel C.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De inhoud van de woning is 334 m³.
Beuningen-Olden Tempel
Met ruim 1.200 inwoners is dit een overzichtelijke buurt. Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Rustig wijkje, geen vervelende ervaringen gehad in de tijd dat ik hier al woon." Een ander noemt het "een veilige en leuke buurt" met een fijn parkje om de honden uit te laten. De buurt Beuningen-Olden Tempel heeft relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 583 meter of de Lidl op 614 meter. Basisschool De Reuzepas ligt op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 563 meter en de apotheek op 536 meter. Buslijn 5, 411, 565, 611 en 814 stoppen op 365 meter bij halte Beuningen, Schacht. Het treinstation Nijmegen Dukenburg ligt op 4,9 kilometer. De gemeente Beuningen biedt hiermee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €200.000 naar €375.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Huispedia aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gewelf 54, Beuningen Gld
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €375.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €395.000 ligt 5% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €200.000 naar €375.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 98 m² aangeeft. Het perceel is 135 m² groot. De inhoud van de woning is 334 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Binnen een straal van ongeveer 700 meter vind je meerdere supermarkten. De Aldi zit op 583 meter, de Lidl op 614 meter, de Albert Heijn op 621 meter en de Jumbo op 666 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 365 meter zit bushalte Beuningen, Schacht, waar buslijnen 5, 411, 565, 611 en 814 stoppen. Ook halte Beuningen, Hommelstraat is met 478 meter dichtbij, met lijnen 85, 485 en 685. Het dichtstbijzijnde treinstation is Nijmegen Dukenburg op 4,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Beuningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het een rustig wijkje zonder vervelende ervaringen. Een ander waardeert het fijne parkje om met de honden te wandelen en de vrijstaande woningen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000. Op basis van de door de makelaar opgegeven woonoppervlakte van 101 m² komt dat neer op €3.911 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.727.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Voor 2050 wordt dit risico als gemiddeld ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
