Een tussenwoning aan het water in Huibeven West
Deze tussenwoning uit 1989 ligt in Huibeven West, een woonwijk in Tilburg waar het water letterlijk om de hoek is. Met een woonoppervlak van 131 m² is de woning flink ruimer dan veel andere tussenwoningen in Tilburg, die gemiddeld rond de 104 m² zitten. De vraagprijs van 400.000 euro ligt daarmee aan de hoge kant, zeker als je bedenkt dat het buurtgemiddelde voor koopwoningen op 379.300 euro ligt.
Een ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 479 m³. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin, die op het zuidoosten ligt. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt hij verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom.
Leven in Huibeven West
Met ruim 2.000 inwoners is Huibeven West een buurt waar veel gezinnen wonen: 38% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de buurt Huibeven West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander noemt het "een leuke fijne buurt waar we met iedereen mee leven en goed voor de natuur zorgen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je lopend doen: Jumbo ligt op 284 meter, PLUS op 367 meter en Lidl op 495 meter. Basisschool De Wegwijzer zit op 95 meter, en ook de huisartsenpraktijk is met 933 meter goed bereikbaar. De apotheek Heyhoef ligt op 300 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij de halte Tilburg, Winkelcentrum Heyhoef op 200 meter de bus nemen (lijnen 2, 3 en 847). Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Tilburg biedt daarnaast voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 393.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder VMG Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Giekerkstraat 60, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 393.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 400.000 euro ligt 2% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers. Daarnaast is er één badkamer. De woning is verdeeld over drie woonlagen, wat zorgt voor een ruime indeling. Met een woonoppervlak van 131 m² is er genoeg ruimte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met grotendeels dubbelglas en HR-glas. De verwarming gaat via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dat is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in deze buurt relatief klein is, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Er zijn meerdere supermarkten op loopafstand. Jumbo ligt op 284 meter, PLUS op 367 meter en Lidl op 495 meter. Ook Albert Heijn is met 797 meter goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver van huis.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Winkelcentrum Heyhoef op 200 meter, met buslijnen 2, 3 en 847. Ook de haltes Heereveldendreef en Gronsveldlaan liggen op korte afstand. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,2 kilometer, dus je kunt zowel met de bus als met de trein reizen.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In Huibeven West staan momenteel 10 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 379.300 euro. De mediaanprijs is 387.500 euro. De vraagprijs van deze woning ligt met 400.000 euro boven dat gemiddelde, maar de woning is met 131 m² ook groter dan het buurtgemiddelde van 104 m².
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. Basisschool De Wegwijzer ligt op 95 meter, OBS Hartevelden op 197 meter en Daltonschool Helen Parkhurst op 504 meter. Ook is er een school voor speciaal basisonderwijs op 652 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je iets verder, naar ongeveer 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Huibeven West.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan water en in een woonwijk, volgens de makelaar. De tuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je veel zon kunt vangen. De woning heeft zowel een voor- als achtertuin. Het is een tussenwoning in een rustige buurt.
