Een tussenwoning met vrij uitzicht in Huibeven West
Aan de Gronsveldlaan 71 in Tilburg staat deze tussenwoning uit 1988, met een energielabel A en een woonoppervlakte van 101 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in een woonwijk met vrij uitzicht, en de vraagprijs is €440.000. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde vraagprijs van €424.857.
Ruime indeling met zes kamers
De woning telt zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 kubieke meter. Achter de woning ligt een tuin van 76 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en ook de voortuin hoort erbij. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met zo'n 2.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige woonwijk. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De buurt Huibeven West heeft een woningvoorraad van 930 woningen, waarvan 59 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 423 meter, PLUS op 549 meter of Albert Heijn op 579 meter. Basisscholen als Daltonschool Helen Parkhurst en Basisschool De Wegwijzer liggen op loopafstand. De huisarts zit op 1,2 kilometer, de apotheek op 372 meter. Buslijnen 2, 3 en 847 stoppen op 53 meter bij de halte Tilburg, Gronsveldlaan, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ziekenhuis op 3,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €357.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 23% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €235.000 naar €357.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gronsveldlaan 71, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €440.000 ligt 23% boven de WOZ-waarde van €357.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €235.000 naar €357.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 348 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 105 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Gronsveldlaan 71?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare risicodata uit 2022. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 28 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent niet dat er geen aandacht nodig is, maar het geeft wel een eerste beeld.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Binnen 700 meter liggen Jumbo op 423 meter, PLUS op 549 meter, Albert Heijn op 579 meter en Lidl op 659 meter. Daarmee heb je meerdere opties voor de dagelijkse boodschappen, allemaal op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Gronsveldlaan op 53 meter, met buslijnen 2, 3 en 847. Ook halte Tilburg, Groenlostraat op 192 meter en Tilburg, Dalenstraat op 297 meter zijn dichtbij. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Binnen 400 meter liggen Daltonschool Helen Parkhurst op 282 meter, Basisschool De Wegwijzer op 332 meter en OBS Hartevelden op 390 meter. Ook OBS De Fonkel op 542 meter is dichtbij. Voor voortgezet onderwijs is de afstand 1,8 kilometer.
Hoe is de buurt Huibeven West samengesteld?
De buurt heeft ongeveer 2.000 inwoners, waarvan 24 procent 65 jaar of ouder is. 37 procent van de huishoudens heeft kinderen, 32 procent is eenpersoons. De woningvoorraad bestaat uit 930 woningen, waarvan 59 procent koopwoningen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van wat de woning biedt. De beschikbare informatie staat in de advertentie, maar ontbrekende details zoals kamers of tuin zijn niet opgenomen.
