Een ruime tussenwoning in een rustige Tilburgse wijk
Deze tussenwoning aan de Kruiningenstraat 31 staat in Campenhoef Midden, een woonwijk waar het rustig wonen is. Met vijf kamers en vier slaapkamers verdeeld over drie woonlagen is er genoeg ruimte. De vraagprijs van €450.000 is marktconform voor de buurt, waar het gemiddelde van de acht beschikbare woningen op €453.375 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.076.
Een woning met veel ruimte en een tuin op het westen
De woning uit 1991 heeft een woonoppervlakte van 126 m² volgens de BAG-registratie, terwijl de makelaar 109 m² opgeeft. Het perceel is 216 m² groot. De makelaar beschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is airconditioning aanwezig. Buiten zijn er een achtertuin van 85 m² op het westen en een voortuin van 18 m², plus een inpandige garage. Het energielabel is A+.
Een buurt met een gemengde bevolking
Campenhoef Midden telt zo'n 1.555 inwoners, met een redelijk evenwichtige verdeling over de leeftijdsgroepen. Ongeveer een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en 39 procent heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3 op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de "quiet, well-connected street with ample parking, surrounded by greenery and farmland". De buurt Campenhoef Midden heeft 653 woningen, waarvan 79 procent koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: de Lidl ligt op 157 meter, de PLUS op 286 meter en de Jumbo op 388 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties, waaronder Montessoribasisschool De Petteflet op 523 meter en het Beatrix College op 434 meter. De huisartsenpraktijk Keulemans en Geelen zit op 504 meter en apotheek Heyhoef op 391 meter. Buslijn 3 stopt op 117 meter bij de halte Tilburg, Kijkduinlaan, en treinstation Tilburg Reeshof ligt op 592 meter. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete infrastructuur.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €418.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €246.000 naar €418.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder De Laat Makelaardij op Vastgoed Nederland en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
IndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruiningenstraat 31, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €418.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 8% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €246.000 naar €418.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het geheel is verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 494 m³. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een achtertuin van 85 m² op het westen en een voortuin van 18 m².
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van onder andere KCAF. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 157 meter. Daarnaast liggen de PLUS op 286 meter en de Jumbo op 388 meter. Voor een uitgebreidere keuze is er ook een Albert Heijn op ongeveer 1,4 kilometer afstand. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal zestien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 3 stopt op 117 meter bij de halte Tilburg, Kijkduinlaan. Ook de haltes Tilburg, Kasterenlaan en Tilburg, Keizersveerlaan liggen op loopafstand, op respectievelijk 139 en 263 meter. Treinstation Tilburg Reeshof ligt op 592 meter afstand.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Binnen een kilometer zijn er meerdere scholen. Montessoribasisschool De Petteflet ligt op 523 meter en Basisschool De Wegwijzer op 677 meter. Voor voortgezet onderwijs zijn er het Beatrix College op 434 meter en het Reeshof College op 554 meter. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 36 scholen.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 106 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat en voorzieningen op loopafstand. Een ander waardeert de rustige, goed verbonden straat met veel groen en landbouwgrond in de omgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en er is airconditioning aanwezig. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
